سید بهاءالدین حسینی هاشمی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افزود: برای خرید مسکن حداقل باید بین 50 تا 70 درصد قیمت مسکن تسهیلات پرداخت شود تا یک تقاضای بالقوه در بازار به یک تقاضای بالفعل تبدیل شود.
وی با بیان اینکه مبلغ کنونی تسهیلات خرید مسکن یعنی 20 میلیون تومان هیچ سهمی در خرید مسکن ندارد، تصریح کرد: شاید 20 میلیون تومان در مسکن روستایی یا مسکنهای کوچک در شهرهای کوچک بتواند تا حدودی جواب دهد؛ اما بهطور کلی این مبلغ جوابگو نیست و تاثیری نیز در بازار مسکن ندارد.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا افزایش تسهیلات خرید مسکن منجر به تورم و افزایش قیمتها نمیشود، اظهار کرد: پدیده تورم یک واقعیت است که در جامعه ایران وجود دارد. اما اگر تقاضا برای کالایی مانند مسکن وجود نداشته باشد، این بخش دچار رکود میشود و رکود بدتر از تورم است. یعنی زیانها و خسارتهای رکود بیشتر از تورم است. به هر حال باید بین بد و بدتر یکی را انتخاب کنیم.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: به جز مسکنهای لوکس و مسکن سرمایهای، مسکنی که برای استفاده عموم است باید فروخته شود و برای این کار نیز خریدار باید قدرت خرید داشته باشد. در تمام دنیا اینگونه است که متقاضی از درآمدهای آتی خود از بانک وام میگیرند و درآمدهای آینده را به جای آن قسط پرداخت میکند.
حسینی هاشمی با بیان اینکه وقتی تقاضا برای مسکن وجود داشته باشد، سازندهها فعالیت بیشتری پیدا میکنند، گفت: به این ترتیب بخش مسکن از رکود خارج میشود و سرمایهگذاری فعلی آزاد میشود.
وی افزود: در حال حاضر خیلی از ساختمانها نیمه تمام مانده است و اگر به خرید برسد سازنده ساخت مسکن دیگری را آغاز میکند. به همین ترتیب تولید مسکن بیشتر میشود و در نتیجه قیمتها به مرور زمان کاهش مییابد.
وی بیان کرد: البته پرداخت وام مسکن روی قیمت تاثیر میگذارد و آنرا افزایش میدهد، اما به هر حال یک ساختمان را تبدیل به مسکن میکند.
مدیر عامل سابق بانک تات با بیان اینکه میزان وام مسکن به سطح درآمد و قدرت پرداخت خریدار بستگی دارد، گفت: همه جای دنیا رقم وام فیکس نیست. معمولا بین 70 تا 90 درصد قیمت خانه را تسهیلات پرداخت میکنند. مثلا یک پزشک میتواند ماهانه 5 میلیون تومان قسط پرداخت کند پس باید تا 80 درصد قیمت خانه را وام بدهند. بهطور کلی میزان وام باید به قدرت بازپرداخت وام گیرنده بستگی داشته باشد.
حسینی هاشمی با اشاره به اینکه در حال حاضر مبلغ تسهیلات مسکن روی رقم 20 میلیون تومان فیکس شده است، خاطرنشان کرد: میتوانند بگویند تا 60 درصد قیمت خانه به شرط اینکه برای بانک احراز شود که خریدار توان پرداخت را دارد، تسهیلات ارائه میشود. از سوی دیگر چون خانه در رهن بانک است مشکلی در رابطه با وثیقه وجود ندارد.
هاشمی با تاکید بر اینکه باید محدودیتهای پرداخت تسهیلات خرید مسکن برای سایر بانکها برداشته شود، بیان کرد: شرایط ویژهای از جمله فیکس کردن مبلغ و نرخ پایین برای تسهیلات مسکن اعمال میشود که پرداخت آن را برای بانکها غیراقتصادی کرده است. در این بین هر بانکی بخواهد بیش از سقف تسهیلات بدهد مرتکب جرم شده است.
وی با بیان اینکه در دنیا بر اساس قدرت پرداخت آتی وام گیرنده تسهیلات رهنی اعطا میشود که این رقم بین 70 تا 100 درصد است، ادامه داد: در سایر کشورها نرخ تسهیلات مسکن هر پنج سال یکبار فیکس میشود، البته اگر در طول 5 سال نرخ سود افزایش یابد مبلغ وام را افزایش میدهند و چنانچه نرخ سود سیر نزولی داشته باشد میزان وام کاهش مییابد.
انتهای پیام/