بیتالله ستاریان در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، گفت: مدتها بر رسانهای نشدن اخبار و اطلاعات مسکن تأکید میکردم بهخصوص اینکه مسائل بازار مسکن بهخاطر حساسیت بسیار بالا از هر نوع کنش و تنش تبلیغی باید خارج باشد.
وی تصریح کرد: بهعنوان مثال اگر اخبار وام مسکن در جامعه زیاد پخش شود نتیجه آن رونق بازار و بهتبع آن افزایش قیمت است، اگر روی این قضیه بیشتر تبلیغ کنیم ممکن است بخش تولید دچار اختلال شود.
وی ادامه داد: اما آنچه مسلم است در حال حاضر نسبت قیمت مسکن به تسهیلات خیلی ناچیز است. هماکنون 20 میلیون تومان برای خریدار اصلاً معنا و مفهومی ندارد حتی در شهرهای کوچک، شاید در روستاها معنی داشته باشد ولی در سطح شهرهای کوچک با این مبلغ میتوان 10 درصد از قیمت یک مسکن را تأمین کرد.
استاد دانشگاه تهران با بیان اینکه این تسهیلات در واقع ندادن تسهیلات است، تصریح کرد: در اینکه این تسهیلات باید افزایش یابد شکی نیست. بانکها باید در خرید، تولید و زیرساختهای وابسته به ساختمان مانند تولید مصالح تمامقد وارد شوند. ولی اینکه این ورود به چه شکلی باشد باید روی آن بحث زیادی شود. آیا این ورود باید از کانال خریدار باشد یا وام به تولیدکننده تحت قوانین و ضوابطی اعطا شود؟
این کارشناس اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه افزایش تسهیلات مسکن رونقی در بازار ایجاد میکند و این امر باعث افزایش قیمتهایی که مسکن در بطن خود دارد می شود، گفت: این مهم است که علت افزایش قیمت را چه بدانیم، افزایش قیمت از تسهیلات است یا اینکه پتانسیل نهاده شده در مسکن که ناشی از تفاوت بین عرضه و تقاضاست آشکار میشود.
ستاریان در پاسخ به این پرسش که پرداخت تسهیلات از کدام کانال برای بازار مسکن بهتر است، افزود: در مرحله اول میگوییم که تسهیلات از کانال تولیدکننده پرداخت شود بهتر است، اما این نکته را باید در نظر داشته باشیم که اگر از کانال تولیدکننده وارد شویم ما تأخیر فاز افزایش قیمت را با یک مدت چندماهه خواهیم داشت. چنانچه از کانال خریدار پرداخت شود در همان مرحله اول افزایش قیمت خودش را نشان میدهد.
وی تأکید کرد: برای بازار مسکن باید از صندوقهای مسکن استفاده شود، برای تولید در ساختمان از نظر منابع مالی بهشدت در تنگنا هستیم و بنابراین نیازمند این هستیم نقدینگی به این بخش تزریق شود یا اینکه نقدینگی در اختیار آن قرار گیرد تا منابع مالی به تولیدکننده برسد.
ستاریان با بیان اینکه بهترین راهکار ایجاد صندوقهای مسکن در سراسر کشور است، افزود: این صندوقها مانند صندوقهای تأمین اجتماعی عمل میکنند و یارانه بخش مسکن در اختیار تولید قرار میگیرد و در اینصورت تولید پایداری در بخش مسکن خواهیم داشت.
انتهای پیام/*