ایرج ندیمی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به افزایش احتمالی وام مسکن، افزود: مسکن امروز به بن بست رسیده است و با تسهیلات 20 میلیون تومان نمیتوان خانه خرید. با این مبلغ اقشار متوسط به پایین قدرت خرید نخواهند داشت بنابراین برای اینکه این اقشار قدرت خرید داشته باشند باید تدبیری اندیشیده شود تا چرخش نقدینگی به سمت مسکن هم بیاید.
وی با تاکید بر اینکه به هر طریقی گردش نقدینگی باید به سمت بخش ساخت و ساز مسکن هدایت شود، گفت: در شرایط کنونی تراز تقاضا و عرضه به هم میخورد به خصوص اینکه سالانه حدود 800 هزار ازدواج جدید صورت میگیرد و حداقل باید به این تعداد مسکن در کشور ساخته شود.
وی با اشاره به اینکه علاوه بر این مسکن فرسوده هم در کشور داریم که باید نوسازی شود، تاکید کرد: با چنین رویکردی اگر میخواهیم سرمایههای مردم به سمت مسکن برود و اگر میخواهیم پاسخگوی نیازها از نظر تقاضاهای جامعه باشیم باید عرضه را زیاد کنیم. برای افزایش عرضه نیز میل به سرمایهگذاری باید افزایش یابد و برای این کار نیز باید شرایط مشارکت فراهم شود.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس بیان کرد: معتقدم افزایش تسهیلات میل به خرید مسکن را افزایش میدهد و خرید واحدهای کوچک و بزرگ به افزایش ساخت و ساز منجر میشود.
ندیمی در پاسخ به این پرسش که بسیاری از کارشناسان معتقدند تسهیلات خرید برای مسکن مثل سم بوده و بهتر است افزایش و پرداخت تسهیلات مسکن از کانال سازنده باشد، گفت: همه این فرمولها طی شده است، یعنی اینکه تسهیلات را به سازنده بدهند یا به خریدار. مسئله مهم در این رابطه آن است که خرید مسکن برای مردم آسان شود.
ندیمی ادامه داد: تسهیل خرید میتواند دو حالت باشد؛ حالتی که به انبوهسازان واگذار شود از یک جهت معقول است و آن اینکه در این پروسه نظارت کاملی شود تا انبوهسازان قیمت را به گونه ای نکنند که همه وام مستهلک شود.
وی توضیح داد: یکی از مشکلاتی که در این رابطه داریم این است که تسهیلات را به انبوهساز میدهیم و باعث ساخت مسکن میشود، اما سازنده بعدا قیمت را بهگونه ای تعیین میکنند که تقاضا ایجاد نمیشود و خانه خالی میماند، بنابراین باید این موضوع مدیریت شود. فرقی در موضوع نیست اگر پرداخت به انبوهساز و نظارت بر قیمت تمام شده باشد بهتر است. اما تاکنون این آرمان عملیاتی نشده است.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: عموما انبوهساز تسهیلات را بهگونه ای محاسبه میکند که در محاسبات کل خریدار را نمیبیند و چون اسم و بدهی خریدار را میبیند اما قدرت خرید را افزایش نمیدهد.
ندیمی در اینباره به مثالی اشاره کرد و افزود: یک روز گفتند وامهای زودبازده را به صاحب بنگاه بدهید، روز بعد گفتند به مردم واگذار شود. اما هر دو این روشها به دلیل پیچیدگی مردم، استفاده از پول ارزان و شارژ در بازارهای دیگر اقتصادی برای ما مصیبت درست کرد. بنابراین در اینکه به خریدار انگیزه بدهیم کمتر از این نیست که به سازنده انگیزه بدهیم. وقتی خریدار پیدا شود سازنده پیدا میشود اما اگر بسازیم و خریدار پیدا نشود سرمایههای ما از بین میرود.
انتهای پیام/