به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، برخی فعالان بازار مسکن اوایل آبان ماه سالجاری با تأکید بر اینکه قیمت مسکن به کف رسیده است در عین حال ابراز امیدواری کردند با تمهیدات دولت کف قیمتها پایینتر هم بیاید.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک تهران دراینباره به تسنیم گفته بود: بازار مسکن از یک ثبات نسبی برخوردار است و بر این اساس احتمال افزایش قیمتها تا پایان سال وجود ندارد.
وی رونق اقتصاد کشور، تمهیدات وزارت راه و شهرسازی و ارائه تسهیلات بانکی را 3 شرط تداوم سیر نزولی قیمتها دانست و افزود: دراینصورت توقع داریم کف قیمت مسکن پایینتر بیاید که این کاهش قیمتها بهنفع مردم، جامعه، اقتصاد و گردش مالی است.
عقبایی با اشاره به اینکه قیمتها در آبان ماه به کف رسیده است، ابراز امیدواری کرد، دولت بتواند با ایجاد فضای کنترلی در بازار و تمهیدات بیشتر در حوزه تولید، کف قیمت مسکن را از وضعیت کنونی نیز بیشتر کاهش دهد.
کمتر از دو ماه از اظهار نظر رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگذرد و به نظر میرسد بدون آنکه 3 شرط مورد نظر عقبایی محقق شود، قیمت مسکن همچنان در حال کاهش است. بر اساس گزارش میدانی تسنیم اواخر مهرماه بهطور متوسط قیمت مسکن 17.5 درصد کاهش یافت و این روند در ماه دوم پاییز نیز ادامه داشت.
بر این اساس یک روز مانده تا پایان فصل برگریزان قیمت مسکن حدود 10 تا 25 درصد در مقایسه با آخرین روزهای شهریور امسال کاهش یافته است. این بدان معناست که علاوه بر از بین رفتن حباب 20 درصد قیمت، مسکن 5 درصد دیگر نیز ارزان شده است.
تحلیلهای مختلفی درباره دلیل سقوط آزاد قیمت مسکن مطرح میشود که محتملترین آنها کاهش قدرت خرید مردم بهواسطه رشد تاریخی قیمتها در اسفند سال گذشته است.
در 9 ماه سپری شده از سال 92 معاملات مسکن به پایینترین سطح رسیده و آمار خرید و فروش از روزانه حدود 15 هزار فقره (میانگین سال گذشته) به حدود 5000 فقره کاهش یافته است.
با وجود کاهش قابل ملاحظه قیمتها، اما خریداران واقعی مسکن یعنی افرادی که برای مصرف وارد بازار میشوند همچنان دست نگه داشتهاند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها هستند. این انتظار تا اینجای کار بهخوبی توانسته معادلات بازار مسکن را به هم بزند و بهخلاف بازارگرمیهای گاه و بیگاه دلالان مسکن، بازار همچنان آرام است.
اما انتظار خریداران کاسه صبر مالکان را لبریز کرده و آنها از هر مکانیسمی برای فروش ملک خود استفاده میکنند. برخی فعالان بازار مسکن کاهش 5 درصدی قیمتها افزون بر حباب قیمتی را نتیجه صبر خریداران و تخفیف مالکان برای فروش میدانند.
بههرحال با وجودی که برنامههای بخش مسکن دولت و وزارت راه و شهرسازی همچنان نامشخص است، اما بازار مسکن بیتفاوت به تمام پارامترهای تأثیرگذار در آن، روزهای آفتابی را در آستانه زمستان سپری میکند.
در این بین برخی کارشناسان نیز معتقدند، دستور آزادسازی معاملات مسکن مهر که آخوندی وزیر راه و شهرسازی وعده تحقق آن را در آینده نزدیک داده است، با افزودن حجم قابل توجهی از مسکن به بازار عرضه میتواند در کاهش بیشتر قیمت تأثیرگذار باشد.
*قیمت مسکن در برخی محدودههای شهر تهران بهشرح زیر است:
| محله | متراژ | قیمت مهر 92 (میلیون تومان) | قیمت آبان 92 (میلیون تومان) |
| پیروزی | 53 | 165 | 150 |
| تهرانسر | 52 | 130 | 125 |
| میرداماد | 55 | 390 | 377 |
| نازیآباد | 50 | 138 | 132 |
| گیشا | 54 | 255 | 247 |
| جنتآباد | 67 | 280 | 265 |
| شمسآباد | 83 | 375 | 275 |
| ولیعصر-جامجم | 100 | 625 | 605 |
انتهای پیام/*