به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم به نقل از اتحادیه مشاوران املاک تهران، حسام عقبایی اظهار کرد: دولت بنا دارد طول انتظار دریافت وام خرید از صندوقهای در آستانه تاسیس سپردهگذاری مسکن را 3ساله تعیین کند اما تجربه نوسان قیمتها نشان داده متوسط قیمت مسکن سالانه 20درصد افزایش پیدا میکند و در این صورت اگرچه وام 100 میلیونی در حالحاضر 50درصد از قدرت خرید مسکن در کلانشهر تهران را برای طبقه متوسط جامعه فراهم میکند اما همین وام در سال95 حداکثر 30درصد هزینه خرید مسکن را پوشش خواهد داد.
وی با اشاره به اینکه جزئیات اعلامشده از زبان وزیر راهوشهرسازی درباره طرح افزایش وام خرید مسکن بیانگر برنامه دولت برای پرداخت تسهیلاتی حدود 100 میلیون تومان برای بازار مسکن تهران و دیگر کلانشهرهای کشور است، گفت: آنالیز این طرح و تجزیهوتحلیل مدل مدنظر وزارت راهوشهرسازی نشان میدهد پرداخت وام جدید خرید مسکن از روز موافقت بانکمرکزی و شورای پولواعتبار سه سال طول خواهد کشید تا به دست متقاضیان مصرفی بازار مسکن برسد، این در حالی است که قدرت وام 100 میلیونی بعد از سهسال سپردهگذاری متقاضیان، قطعاً به اندازه حالحاضر نخواهد بود.
عقبایی با توصیه به دولتمردان بابت مطالعه دورههای رونقورکود مسکن و همچنین روند 20سال اخیر افتوخیز قیمت مسکن، تاکید کرد: قیمت مسکن در تهران از سال70 تاکنون همواره صعودی بوده و سالانه حداقل 20درصد افزایش داشته است و فقط در سه مقطع به ترتیب در سالهای 76، 83 و 88 در حد منفی 3درصد نوسان نزولی داشته است. این روند بیانگر تقلیل توان مالی خریداران به اندازه 20درصد در هر سال نسبت به سال قبل از آن است بنابراین چنانچه در سالهای آینده، وضعیت تورم و قیمتمسکن بدتر از گذشته نشود، در سال95، توان خرید مسکن در تهران 60 درصد کمتر از وضع فعلی خواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوراناملاک تهران تصریح کرد: وام فعلی خرید مسکن که مبلغ آن 20 میلیون تومان است تنها 5درصد از قدرت خرید متقاضیان را پوشش میدهد اما اگر این وام در همین سال جاری به 100 میلیون تومان تبدیل شود )با احتساب میانگین 200 میلیون تومانی قیمت یک آپارتمان 50 متری( در این صورت قدرت پوشش وام جدید در ماههای انتهایی سال92 به 50 درصد افزایش پیدا میکند.
عقبایی خاطرنشان کرد: اما اگر وام 100 میلیونی سه سال بعد قابل پرداخت باشد، با توجه به احتمال افزایش 60درصدی قیمت در سال95 نسبت به امسال، در این صورت قدرت وام جدید در آن سال حداکثر 30درصد توان خریداران مسکن را تامین میکند که ملاحظه میشود هدف مورد نظر دولت برای کارآمدشدن تسهیلات بخاطر طولانیشدن دوره پرداخت وام، محقق نخواهد شد.
رئیس اتحادیه املاک تهران تاکید کرد: هماکنون بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی قرار دارد و طرف تقاضا خرید خود را به تاخیر انداخته تا بلکه با این تسهیلات بتواند راحتتر خرید کند به همین دلیل بخشی از رکود معاملات مسکن ناشی از وعده افزایش سقف وام خرید مسکن است که بهتر است این طرح حداکثر تا بهمن92 مصوب شده و از نیمه سال آینده پرداخت شود تا افزایش قیمتها، از قدرت اثرگذاری تسهیلات جدید نکاهد چراکه هر چقدر رکود طولانیتر شود، در دوره رونق، دامنه صعود قیمت بیشتر خواهد شد.
انتهای پیام/