فرهاد بیضایی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افزود: دستورالعملی در دولت قبل تهیه شد که مسکن مهر تحت عنوان ضوابطی واگذار شود. سیاست اصلی مسکن مهر این بوده که به دست متقاضیان مصرفی برسد و نباید شرایط سوداگری در این مسکن فراهم شود.
وی با تاکید بر اینکه دولت سیاست شفافی برای کنترل تقاضای سرمایهای و دلالی وجود ندارد، تصریح کرد: تقاضاهای دلالی و سرمایهای بازار مسکن بهطور حتم به سمت مسکن مهر متمایل خواهند شد، چون وقتی آزادسازی خرید و فروش صورت بگیرد این موضوع تشدید میشود.
او ادامه داد: بنابراین دولت باید راهکارهایی را تدوین کند تا بتواند تقاضای سرمایهای و دلالی را نه تنها در بحث مسکن مهر بلکه در کل بازار مسکن کنترل کند.
کارشناس اقتصاد مسکن یادآور شد: سرشماریها نشان میدهد از سال 85 تا سال 90 تقریبا 70 درصد تقاضای بازار مسکن سرمایهای بوده، به خاطر همین هم شاخص تملک در کشور در حال کاهش است و در مقیایس شهری به 56 درصد رسیده است. اینها نکات مثبتی نیست و اگر مسکن مهر که میتوانست شاخص تملک را بهبود ببخشد و دوباره آنرا در فرآیند خرید و فروش بیاندازیم تقاضای سوداگری و دلالی بازار را در دست میگیرند.
بیضایی افزود: بدترین مسئله آزادسازی خرید و فروش این است که پیشخریداران مسکن مهر معامله کنند. یعنی قبل از اینکه مسکنی تولید و به بازار عرضه شود، متقاضی وارد فعالیت دلالی و سوداگری بازار میشود که تبعات منفی زیادی به همراه دارد.
وی تصریح کرد: به عبارت دیگر مسکنی که در بازار نیامده در بازار سرمایهای و دلالی وارد میشود، این مسئله در افزایش قیمتهای بازار مسکن تاثیرگذار است.
او بیان کرد: کار عقلانی نیست که دولت در دستورالعمل آزادسازی مسکن مهر به پیشخریداران این طرح نیز مجوز این کار را بدهد. با این کار مسکن مهر از فرآیند تقاضای مصرفی (متقاضیان واقعی) جدا و به سمت تقاضاهای غیر مصرفی (متقاضیان غیرواقعی) سوق میدهد.
بیضایی خاطرنشان کرد: ممکن است مسکن مهر در مواردی مشکلاتی داشته باشد که دولت باید آنرا حل کند، اما با این حال خرید و فروش مسکن مهر اهداف این طرح را زیرسئوال میبرد و مسکن مهر را در جهتی غیر از آن چیزی که باید انجام میشد، میبرد.
کارشناس مسکن اظهار کرد: استدلال دیگری نیز در اینباره وجود دارد و اینکه مسکن مهر قربانی رکود بازار میشود، آقایان راهکاری برای خروج مسکن از رکود ندارند و میخواهند با آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر و جذابیت دادن به معاملات آن، بازار مسکن را تا حدودی از رکود خارج کنند.
بیضایی تاکید کرد: اما این خروج واقعی از رکود نیست، چراکه طرح مهر شاخهای از مسکن است و شاید سهم کمی در بازار داشته باشد. بنابراین دولت باید با سیاستهای حمایت از تولید و عرضه بازار را رکود خارج کند.
وی یادآور شد: آخوندی زمانی که به وزارت راه و شهرسازی آمد اعلام کرد میخواهیم تقاضاهای سرمایهای و سوداگری را کنترل و از آنها مالیات بگیریم، اما تاکنون اتفاقی در این حوزه نیفتاده است.
انتهای پیام/