به گزارش گروه "رسانههای دیگر" خبرگزاری تسنیم، بالاترین رقم عنوان شده از سوی مسئولان در رابطه با دارایی بلوکه شده ایران در بانکهای خارجی 60 میلیارد دلار است که ارزش دلاری بیش از 5/1 میلیون خانه خالی موجود در کشور بیش از این رقم ارزیابی میشود.
علی نیکزاد اولین وزیر راه و شهرسازی برای اولین بار پرده از راز تعداد خانههای خالی در کشور برداشت و متناسب نبودن عرضه با تقاضا را تنها بهانهای برای نوسان قیمت مسکن مطرح کرد و مدعی شد که براساس آمار سرشماری سال 90 مرکز آمار یک میلیون و 666 خانه خالی در کشور وجود دارد یعنی در این سال برای 2/21 میلیون خانوار 6/21 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود داشته است( 400هزار واحد مسکونی مازاد بر خانوارها).
اگرچه همزمان با این اظهارنظر وزیر پیشین راه و شهرسازی مقوله اخذ مالیات از خانههای خالی در کشور مطرح شد ولی هم اکنون که درسال93 قرار داریم هیچ خانه خالی یک قران هم مالیات پرداخت نکرده است البته اواخر سال گذشته قانونی در این خصوص توسط مجلس مصوب شد که تاعملیاتی شدن این قانون فاصله داریم.
** 225 هزار میلیارد سرمایه در خانههای خالی بلوکه شد
اگر از یک میلیون و 666هزار مسکن خالی در کشور، 166هزار مسکن را انحراف و خطای آماری در نظر بگیریم میتوان به جرئت گفت که 5/1 میلیون مسکن خالی در سطح کشور ایران وجود دارد که عمده این خانههای خالی مربوط به کلانشهرها است به طوری که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک میزان خانههای خالی در تهران را فقط 800 هزار واحد مسکونی عنوان کرده است. با نظر به مطلب فوق اگر تعداد خانههای خالی موجود در کشور را 5/1 میلیون و میانگین ارزش هر واحد را 150میلیون تومان در نظر بگیریم به این نتیجه خواهیم رسید که در حدود 225 هزار میلیارد تومان معادل بودجه یک سال کشور سرمایه بدون استفاده در حوزه مسکن بلوکه شده است.
به گزارش «جوان» برای درک اندازه این رقم کافی است بدانیم بودجه سال 93 حدود 215 هزار میلیارد تومان تصویب شده است. اگر بخواهیم ارزش دلاری خانههای خالی را با دلار 3 هزار و 300 تومان بازار مورد محاسبه قرار دهیم باید گفت که ارزش خانههای خالی 68میلیارد دلار است که تقریبا 14برابرارزش 2/4 میلیارد دلاری است که قرار بود در رهگذر توافق انجام گرفته در ژنو آزادسازی شود.
** دارایی بلوکه شده ایران در بانکهای خارجی
در این میان، اگرچه ارقام متفاوتی برای داراییهای بلوکه شده ایران در بانکهای خارج مطرح میشود ولی چندی پیش کاظم جلالی، رئیس مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی رقم داراییهای بلوکه شده را 60 میلیارد دلار عنوان و اعلام کرده است که تحریمهای بینالمللی، دسترسی به این منابع را محدود کرده است.
بدین ترتیب ارزش خانههای خالی از داراییهای بلوکه شده ایران در بانکهای خارجی نیز بیشتر برآورد میشود. در این بین اگرچه ارزش سرمایه بلوکه شده در حوزه مسکن (خانههای خالی )برای اقتصاد ایران تکان دهند است اما نکته مهم تر از آن، این است که چرا این حجم از سرمایه در خانههای خالی بلوکه شده است و صاحبان این حجم از سرمایه حاضر به سرمایهگذاری این حجم از دارایی در سایر حوزهها چون تولید و سهام نیستند.
** 50 درصد سرمایهها در بازار مسکن
عبده تبریزی، مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی و یکی از فعالان عرصه سرمایه گذاری طی تحلیلی، ریسک پایین سرمایهگذاری در حوزه مسکن را دلیل تمایل سرمایهگذاران به سرمایهگذاری در حوزه مسکن عنوان و خاطرنشان کرد: « هم اکنون 50 درصد کل داراییها در ایران در بخش املاک و مستغلات است، این در حالی است که این نسبت در کشورهای پیشرفته دنیا یک سوم است.»
** صاحبان خانههای خالی چه کسانی هستند؟
از سوی دیگر باید دید در شرایط فعلی کدام دهک از جامعه توانایی خرید خانه و خالی نگه داشتن این کالا را با هدف کسب سود یا حفظ ارزش دارایی دارد. بررسی این امر بی شک صاحبان خانههای خالی را یا افراد دهکهای بالای درآمدی جامعه یا اشخاص حقوقی چون بانکها و مؤسسات مالی معرفی میکند چراکه دهکهای پایین درآمدی جامعه اصلاً قادر به خرید مسکن یا درصورت خرید قادر به خالی نگاه داشتن آن نیستند. گفتنی است که پیش از این وزیر پیشین راه و شهرسازی بانکها را به ورود به عرصه مسکن وبرهم زدن نظم این حوزه متهم کرده بود.
در شرایطی به فصل جابهجایی مستأجران نزدیک میشویم که متناسب نبودن عرضه با تقاضا در حوزه مسکن و سرریز شدن جمعیت به پایتخت نویدبخش روزهای نه چندان خوبی برای مستاجران است. در این بین به اعتقاد کارشناسان اگر دولت و سایر نهادها بتوانند با وضع مالیات بر خانههای خالی حداقل نیمی از این واحدها رابه سمت بازار نقل و انتقال یا رهن و اجاره بکشانند تا حد قابل ملاحظهای تعادل در بازار مسکن برقرارمی شود.
منبع: جوان
انتهای پیام/
خبرگزاری تسنیم: انتشار مطالب خبری و تحلیلی رسانههای داخلی و خارجی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانهای بازنشر میشود.