به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم؛ "تهیه مسکن" از جمله دغدغه هایی است که از دیرباز مورد توجه آدمی بوده است و یکی از دلایل اصلی روند رو به رشد و بدون توقف آن در سالهای گذشته سنگینی کفه تقاضا نسبت به عرضه بوده است.
بر این اساس در دولت گذشته مسکن مهر با هدف افزایش عرضه در کشور راه اندازی شد که به دلایل مختلف از جمله نبود زیر ساختهای لازم و اولیه، کماکان بدون ثمر روی دست دولت باقی مانده است و وزیر راه و مسکن دولت یازدهم نیز تاکنون راهکار مناسبی در خصوص حل مشکلات مسکن مهر و به طور کلی موضوع مسکن در کشور ارائه نداده است.
اما یکی از موضوعاتی که این روزها، با هدف افزایش عرضه مسکن و بالا رفتن قدرت خرید مردم در مورد صحبت می شود، افتتاح صندوق زمین و ساختمان در بازار سرمایه می باشد که بر این اساس قرار است مراسم افتتاح نخستین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان با حضور وزیر اقتصاد؛ وزیر راه و شهرسازی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار و مدیر عامل فرابورس ایران ساعت 10 فردا(شنبه) در شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه برگزار شود.
بر اساس این گزارش؛ تعداد 15 میلیون واحد سرمایه گذاری صندوق زمین و ساختمان نسیم قابل معامله در فرابورس از فردا با قیمت اسمی هر واحد 10 هزار ریال در نماد نسیم مورد پذیره نویسی قرار می گیرد.
همچنین نحوه تسویه و پایاپای معاملات(T+3) و مدت این پذیره نویسی از روز شنبه(8 شهریور) تا روز چهارشنبه(12 شهریور) است.
علاوه بر این پذیره نویسی به قیمت ثابت 10 هزار ریال و حداقل تعداد واحد قابل خریداری توسط هر یک از پذیره نویسان مجاز به پذیره نویسی تعداد 1 واحد می باشد و سفارشات خرید می تواند در مضربی از 1 واحد در سامانه معاملات وارد گردد.
افزون بر این، هیچگونه محدودیتی در خرید این واحدها توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود ندارد و معاملات ثانویه این واحدها پس از پذیره نویسی، در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران صورت می گیرد. همچنین بازارگردانی این اوراق مبتنی بر حراج و بر اساس دامنه مظنه 3 درصد و دامنه نوسان روزانه 10 درصد تعیین شده است.
این گزارش می افزاید: صندوق زمین و ساختمان نسیم به منظور تامین مالی پروژه ای در شهرک گلستان(راه آهن) با زیربنای 13 هزار و 199متر مربع تشکیل شده و گروه سرمایه گذاری بانک مسکن، لیزینگ گستر آریا و توسعه تجارت اندیشه آریا از موسسان آن هستند که به میزان 141 میلیارد ریال آورده غیرنقدی و 5 میلیارد ریال آورده نقدی، این صندوق را تامین کرده اند. کارگزاری بانک مسکن نیز به عنوان بازارگردان صندوق زمین و ساختمان نسیم معرفی شده است.
همچنین ارزش کل این پروژه نزدیک به 38 میلیارد تومان است که قرار است در شهرک راهآهن در قالب دو بلوک 30 واحدی مسکونی ساخته شود و مدت برآوردی ساخت پروژه بر اساس طرح تجاری ارائه شده 30 ماه است و براساس طرح توجیهی افشاء شده و یا مصوبات هیأت مدیرۀ صندوق امکان فروش یا پیشفروش واحدهای ساختمانی صندوق وجود دارد.
این در حالی است که در فرآیند فروش واحدهای ساختمانی امکان اولویت دادن به دارندگان واحدهای سرمایهگذاری صندوق برای خرید واحدهای ساختمانی نیز با ترتیب مشخص وجود خواهد داشت.
به این ترتیب، موسسه و متعهد پذیره نویس این صندوق، شرکت گروه سرمایه گذاری بانک مسکن (سهامی عام) با تعداد 499 هزار و 900 واحد سرمایه گذاری و 98.99 درصد مالکیت است.
موسسین این صندوق، شرکت توسعه تجارت اندیشه دانا و شرکت لیزینگ گستر آریا هر کدام به طور مساوی با 50 واحد سرمایه گذاری و مالکیت 0.01 درصدی هستند.
مدیر این صندوق، شرکت توسعه بازار سرمایه تهران، مدیر ساخت، شرکت عمرانی مسکن گستر، ناظر، شرکت پردیس ایران و متولی صندوق، شرکت کارگزاری بانک اقتصاد نوین خواهد بود در حالی که،شرکت کارگزاری بانک مسکن وظیفه بازارگردانی و موسسه حسابرسی و خدمات مدیریت اصول پایه فراگیر وظیفه حسابرسی این صندوق را بر عهده دارند.
تامینمالی ساختوسازهای مسکونی با استفاده از پتانسیل بورس
این گزارش میافزاید: تامینمالی ساختوسازهای مسکونی یکی از هدفهای اصلی دولت با استفاده از پتانسیل بازار سرمایه است که از روز شنبه با تشکیل اولین صندوق زمین و ساختمان شکل عملیاتی به خود میگیرد.
صندوق زمینوساختمان نهادی است که به درخواست مالک زمین آماده ساخت – بعد از تایید صلاحیتهای لازم - در فرابورس تشکیل میشود تا منابع مورد نیاز برای احداث یک پروژه ساختمانی را از کانال غیربانکی تامین کند.
بسازوبفروشها در شرایطی که با توان از دست رفته سیستم بانکی در پرداخت تسهیلات روبهرو هستند، از طریق این صندوقها میتوانند دو دسته منبع پولی شامل نقدینگی سیال بین بازارها و دارایی نقدی متقاضیان مسکن را به سمت پروژههای خود جذب کنند.
همچنین قابلیتهایی همچون نقدشوندگی سریع سرمایهگذاری، شفافیت مالی مالک پروژه و همچنین عدم محدودیت حداقلی و حداکثری در خرید سهام صندوق، این روش مشارکت در ساخت را با روشهای دیگری همچون پیشخرید مسکن متمایز میسازد.
انتهای پیام/