این در حالی است که در سال گذشته برخی کارشناسان از رونق بازار مسکن در سال 94 خبر میدادند. آنان معتقد بودند که رکود مسکن به انتها رسیده و متقاضیانی که در دوسال گذشته وارد بازار مسکن نشده بودند، دوباره به این بازار برمیگردند که همین موجب رونق بازار مسکن می شود اما با گذشت بیش از سه ماه از آغاز سال 94، هنوز خبری از رونق در بازار نیست.
در واقع، بازار مسکن که تحت تاثیر سیاستهای پولی و مالی دولت و افزایش قیمتها در سال 91، دچار رکود شده، بسیاری از مشاغل را تحت تاثیر خود قرار داده است به نحوی که بازار مصالح ساختمانی هم با رکود مواجه شده و کارگران بسیاری بیکار شدهاند اما همچنان بخش مسکن با رکود عمیقی درگیر است و تغییری در شرایط ایجاد نشده است.
براساس این گزارش، در 10 سال گذشته بازار مسکن دو بار با جهشهای قیمتی روبرو شد که هر بار این شرایط، بخش زیادی از متقاضیان را از بازار مسکن حذف کرد و قدرت خرید خانوارها را به شدت کاهش داد، موضوعی که به فرار سرمایه گذاران از بازار مسکن انجامید و ساخت و ساز و معاملات مسکن را با رکود مواجه کرد.
در نهایت این رکود سبب کاهش قیمت مسکن و ساخت آپارتمانهای نوساز شد اما بازهم نتوانست تاثیر زیادی بر ورود متقاضیان به بازار مسکن داشته باشد و این بازار همچنان بدون مشتری و سازنده سال گذشته را پشت سر گذاشت و در سه ماه اول امسال هم تغییری در این شرایط ایجاد نشد.
کاهش نقدینگی در بازار مسکن
در این رابطه ایرج رهبر عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در گفتگو با مهر با بیان اینکه طبق روال گذشته هر 5 سال یکبار رکود داشتیم و رکود هر دو سال یا یک سال و نیم به پایان میرسید، گفت: بازار منتظر پایان رکود بود اما هنوز رکود مسکن تمام نشده است و متقاضیان که به نظر میرسد پس از یک دوره دو ساله رکود وارد بازار شوند هنوز هم تمایلی به بازار مسکن ندارند.
وی با اشاره به اینکه در هر صورت انباشت تقاضا در بخش مسکن وجود دارد، افزود: توان خرید متقاضیان عامل بعدی رکود مسکن است، به این دلیل که قدرت خرید اصلاح نشده و به آن شرایط لازم نرسیده تا متقاضیان توان خرید را داشته باشند.
به گفته رهبرِ، باید این شرایط فراهم شود تا خروج از رکود اتفاق بیفتد، ضمن آنکه دولت هم باید برنامههایی را برای افزایش توان خانوار داشته باشد که البته بخشی از آن در قالب وام های 80، 60، و 40 میلیون تومانی به اجرا رسیده که حداقل یکسال دیگر جواب میدهد.
وی با تاکید بر اینکه تعداد این وامها زیاد نیست و بعید میدانم که تاثیر زیادی بر قدرت خرید متقاضیان داشته باشد، اظهار داشت: دولت باید برنامههایی هم برای تولید مسکن داشته باشد، چراکه وقتی در یک دوره زمانی تولید کاهش مییابد، در سالهای بعد انباشت تقاضا موجب جهش قیمتها میشود.
رهبر با اشاره به کاهش صدور پروانههای ساختمانی در دو سال گذشته، ادامه داد: افزایش هزینههای تولید هم موضوع دیگری است که باید مورد توجه قرار گیرد و تا وقتیکه نقدینگی در بخش مسکن وجود ندارد، سرمایه گذار وارد نمیشود به دلیل اینکه واحدهایی که قبلا هم ساخته روی دستشان مانده است.
وی با بیان اینکه رکود موجب کاهش نقدینگی شده و متقاضیان هم توان خرید ندارند، گفت: باید هرچه زودتر تکلیف رکود بازار مسکن مشخص شود، در غیراین صورت مشکلات زیادی در بخش عرضه و تقاضای بازار مسکن به وجود میآید.
براین اساس، در بازار کنونی برخی از مالکان قیمت واحدهای خود را کاهش داده و برخی هم هنوز قیمتهای بالایی را برای ملک خود تعیین میکنند و در واقع سازوکار مشخصی بر بازار حاکم نیست که این نشانگر عدم اطمینان مالکان و متقاضیان نسبت به آینده بازار مسکن است، بنابراین در چنین شرایطی، برخی تا آن قیمتی که بتوانند واحد خود را میفروشد و سازندهای هم که پول لازم است، قیمت پایینتری را تعیین میکند، به همین دلیل به نظر میرسد، باید در انتظار ماند تا نیمه دوم سال، سرنوشت بازار مسکن مشخص شود.