به گزارش گروه رسانههای خبرگزاری تسنیم، خانه ارزان شذه است اما هنوز هم بسیاری از مردم توان خرید خانه را ندارند.کار به جایی رسیده است که مالکان دست به کار شده اند و به دلیل اصرار برای فروش واحدهای خود که روی دستشان مانده، نرخ مسکن را پایین کشیده اند.با این حال هنوز هم رونق به بازار مسکن باز نگشته است. هر چند بسیاری از کارشناسان دلالان بازار مسکن را مقصر گرانی های چند سال اخیر خانه می دانند اما تجربه پایین آوردن نرخ ها توسط مالکان نشان می دهد، آنها نیز در بالا و پایین کردن نرخ مسکن نقش اساسی دارند.هنوز از یادها نرفته است که در جریان رکود بازار مسکن، تعداد زیادی از مالکان که نیاز چندانی به فروش فوری ملک خود نداشتند، با قیمتهایی بالاتر قصد فروش املاک خود را داشتند که درچند هفته اخیر موضع آنها تغییر کرده و قیمتها را پایین آوردهاند.
اینطور که به نظر میرسد، بسازبفروشها در روزهای اخیر، واحدهای خود را به بازار عرضه کردهاند تا در تابستان که فصل رونق مسکن است، به فروش برسانند، ضمن آنکه بی اطلاعی از وضعیت مسکن در نیمه دوم سال هم از دیگر عواملی است که این دسته از مالکان مسکن را به فروش تشویق کرده است.
بنابراین متقاضیانی که در ماههای اخیر وارد بازار مسکن شدند، با شرایط متفاوتی روبرو بودند که هر مالکی بسته به شرایطی که داشت، برای فروش ملک خود تعیین کرده بود؛ هرچند که هنوز هم قیمتها برای اغلب متقاضیان مسکن بالا است اما تعداد زیادی از متقاضیان هم در انتظار نیمه دوم سال و تغییرات بازار مسکن هستند.
حالا هم هر چند امارها از کاهش نرخ مسکن در پایتخت خبر می دهند اما حجم معاملات کاهش یافته تا مشخص شود قدرت خرید هرگز به مردم بازنگشته است.
آخرین آمارهای مسکنی به روایت بانک مرکزی
بر اساس آمار بانک مرکزی، در خردادماه سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 38.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 3 درصد کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 15661 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 درصد افزایش و 9.5 درصدکاهش نشان می دهد. در ماه مورد بررسی، از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع بنای مسکونی معامله شده معادل 78 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.2 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
از سودی دیگردر خردادماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15.7 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 9.5 درصد کاهش نشان می دهد.
به این ترتیب هر چند نرخ ها کاهش داشته اما معاملات در بازار مسکن زیاد نشده است و این خود نشانه ای برای رکود در بازار مسکن و عدم قدرت خرید مردم است.رکودی که خود ارزانی به همراه می آورد اما ارزانی که بی فایده است و مردم را خانه دار نمی کند و در این میان تکلیف طرح های مسکنی دولت برای خانه دار کردن مردم نیز مشخص نیست که نیست.
منبع:شفاف