حسام عقبایی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اظهار کرد: با بورس مسکن که موجبات شفافیت، رونق، پیشگیری سوداگری و رانتخواری، توازن عرضه و تقاضا، جامه عمل بخشیدن به دغدغههای رهبر معظم انقلاب در رابطه تأمین مسکن دهکهای ضعیف جامعه و پیشگیری از دلالیهای مضاعف را فراهم کند، موافقیم، یعنی هر طرحی که خروجی آن این موارد ذکرشده باشد، به هر اسمی با آن موافق هستیم.
وی در عین حال تصریح کرد: اما با هر طرحی به هر نامی که این خروجیها را نداشته و بهدنبال منافع یک جریان یا نهاد باشد، مخالفیم، اسم آن میخواهد بورس مسکن باشد یا لیزینگ، نام مهم نیست، بلکه محتوا مهم است.
وی با تأکید بر اینکه لذا طرحی که آقایان در حوزه بورس مسکن دادهاند تأمین کننده نیازهای این بخش نیست، اضافه کرد: در هیچ کجای دنیا چیزی بهنام بورس مسکن وجود ندارد، این طرحی است که آقایان از خودشان در آورده و مندرآوردی است، البته ایرادی ندارد اگر طرح مندرآوردی هم داشته باشیم و بهنفع مردم هم باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: در خیلی از کشورهای پیشرفته چیزی تحت عنوان بورس مسکن وجود ندارد، در آمریکا real state کار خرید و فروش ملک را انجام میدهد و 6 درصد هم کمیسیون میگیرد.
عقبایی گفت: نکته مهمتر از نظر شکلی اینکه در بورس کالا، کالایی قابل عرضه است که همگن باشد. در تمام دنیا قند، قند است، سیب، سیب است، لوبیا، لوبیاست، نفت و طلا هم همینطور. این کالاها همگن هستند، مسکن یک کالای همگن نیست که آن را در بورس عرضه کنیم.
وی ادامه داد: در هر جایی از دنیا، در خیابان و کوچهای در یک مجتمع قیمت آپارتمان واحد غربی با واحد شرقی متفاوت است، بهعنوان مثال یک واحد ممکن است پارکینگ، امکانات رفاهی بیشتر و... داشته باشد و به همین دلیل قیمت 2 آپارتمان در یک منطقه متفاوت است.
وی گفت: بنابراین ایجاد یک بورس برای کالای غیرهمگن کاری بسیار بسیار سنگین است و نیاز به یک برنامهریزی بسیار بسیار دقیق دارد.
وی در ادامه به ایرادات محتوایی بورس مسکن اشاره کرد و افزود: آقایان گفتهاند: "میخواهیم با بورس مسکن از فروش یک خانه به چند نفر جلوگیری کنیم". به آنها گفتیم که این کار را سال 1387 با راهاندازی سامانه املاک و مستغلات انجام دادهایم. در این سامانه ملی آمده است که اگر کد رهگیری برای معاملهای ثبت شود امکان خرید یک خانه به دو نفر و بیشتر مهیا نیست، این کاری جدید نیست. فرض کنیم این کار را انجام نمیدادیم، ساماندهی بازار مسکن که وظیفه بورس نیست، بلکه متولی آن بر اساس قانون اتحادیه مشاوران املاک است و در این بحث اول موضوع بورس منتفی است.
وی با یادآوری اینکه آقایان گفتند: "بورس مسکن را راهاندازی میکنیم تا اموال مازاد بانکها، ستاد اجرایی امام خمینی(ره)، بنیاد مستضعفان و... را در فاز اول بفروشیم" بیان کرد: فروش اموال بانکها و...، مگر دولت و مجلس نگفتهاند بانکها بنگاهداری نکنند. شما میخواهید بورس را بنگاهدار کنید؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: این که اموال مثلاً بنیاد را بفروشید میشود بورس مسکن، این دلالی است و در قبال آن کارمزد دریافت میشود.
عقبایی اظهار کرد: قانون دلالان میگوید کسی که میخواهد ملک دیگران را بفروشد باید پروانه دلالی داشته باشد، این پروانه بر اساس قانون باید از سوی اتحادیه مشاوران املاک صادر شود.
وی گفت: چند روز پیش در یک برنامه تلویزیونی به مسئولان بورس گفتم شما میتوانید در بورس لوبیا و نخود را ببرید، اما نمیتوانید نخود و لوبیافروشی در بورس ایجاد کنید، چراکه نخود و لوبیافروشی متعلق به بنکدار مواد غذایی است. جزء لوبیا و نخودفروشی مال بقال و انبوه آن متعلق به بنکدار مواد غذایی است.
وی با بیان اینکه بورس مسکن نه بهمصلحت مردم است و نه نظام، گفت: این کار باعث بالا و پایین رفتن قیمت مسکن و بهتبع آن اقتصاد ایران دچار تزلزل میشود، چون مسکن در اقتصاد کشور اثرگذار است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار نسبت به "اگر بانکها با نقدینگی بالایی که در اختیار دارند وارد بازار بورس مسکن شوند شاهد سوداگری شدید مسکن خواهیم بود" افزود: با توجه به اینکه بورس مسکن طرح مندرآوردی است باید درباره آن فکر کنیم.
انتهای پیام/+*