«هزار و یک شهر» تهران به گل نشسته است؟
با گذشت حدود چهار سال و نیم از زمان آغاز عملیات اجرایی بزرگترین شهربازی مدرن خاورمیانه مشکلات بر سر راه این پروژه به جای خود باقی است و بر اساس آخرین اخبار دعوا بر سر اراضی هزار و یک شهر پایان نگرفته است.
به گزارش خبرنگار اجتماعی تسنیم، اول تیر سال 1390 شهردار تهران کلنگ احداث مجتمع تفریحی و گردشگری شهر آفتاب را در اراضی بایر غرب تهران در انتهای بزرگراه همت ــ غرب (شهید خرازی) به زمین زد و وعده داد که فاز نخست این پروژه عظیم در سال 1393 بهرهبرداری شود.
پروژه هزار و یک شهر در فضایی بهوسعت 139 هکتار و در سه فاز طراحی شده است که از 10 زیرپروژه شامل بزرگترین و مجهزترین شهربازی مدرن ایران، بزرگترین مجتمع تجاری ایران، سه هتل سه، چهار و پنج ستاره و با ظرفیت مجموعاً 3000 تخت، پارک آبی سرپوشیده، برجهای اداری و هتلآپارتمان، مرکز مطالعات اسلامی و شهر هنر تشکیل شده است.
زیربنای این پروژه فراملی، یکمیلیون و 900هزار مترمربع پیشبینی شده که شامل کاربریهای مسجد، مجتمع اداری تجاری، شهربازی و پارک آبی، مرکز همایشها و مجتمع فرهنگی و سینمایی و هتل است اما شهربازی و پارک آبی هزار و یک شهر در زمینی بهمساحت 55 هکتار با زیربنای 75هزار مترمربع و مشتمل بر کاربریهای ضروری مورد نیاز شامل رستوران و فضای تجاری و تفریحی روباز در دست احداث است.
ممنوعیت ساخت مجتمع تجاری قبل از تکمیل شهربازی
هرچند از ابتدا قرار بود در فاز نخست این پروژه، شهربازی، فاز یک مجتمع تجاری و خیابان سرگرمی اجرا شود اما چندی بعد با تصمیم مدیریت شهری، سرمایهگذار بخش خصوصی که در اجرای این پروژه با شهرداری مشارکت میکند، مکلف شد که در فاز نخست شهربازی 50هکتاری را احداث و آماده بهرهبرداری کند و سپس سایر فازها را اجرا کند. به این ترتیب سرمایهگذار نمیتواند تا زمان تحویل شهربازی، حتی یک متر از مجموع 396هزار مترمربع زیربنای تجاری پیشبینی شده را احداث کند.
اواخر سال 1392 اخباری مبنی بر تعدیل 200 نفر از نیروی انسانی توسط پیمانکار پروژه منتشر شد اما احمد دنیامالی، رییس کمیسیون عمران و حمل و نقل شورای شهر تهران که بهواسطه عضویت در هیئت مدیره یکی از شرکتهای دستاندرکار ارائه خدمات مهندسی به این پروژه از جزییات آن باخبر بود، در پاسخ به "آیا تعدیل 200 نفر از نیروها توسط پیمانکار بهمعنی بروز مشکل در ادامه کار پروژه نیست؟" گفت: مشکلات مالی وجود دارد ولی به این معنا نیست که در اساس کار تغییری ایجاد شود و اجرای پروژه ادامه دارد.
او با اشاره به اعتبار 80 میلیون دلاری که برای ثبت سفارش رایدها (بازیهای سواری) استفاده شده است، پیشبینی کرد که با وجود مشکلات، شهربازی هزار و یک شهر تا پایان سال 1393 آماده بهرهبرداری شود.
عدمایفای تعهدات شهرداری در شرایط ضمن عقد
سال 1393 در حالی سپری شد که خبری از اجرای پروژه یا حتی پیشرفت قابل قبول آن نبود. خسروآبادی، قائممقام سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در مرداد 93 یکی از مشکلات جدی بر سر راه اجرای این پروژه را مالکیت زمین عنوان کرد و گفت: در خصوص سند مالکیت این پروژه توافقاتی بین شهرداری و ارتش صورت گرفته و مقرر بود این زمین به نام شهرداری منتقل شود اما این مهم هنوز محقق نشده است، این در حالی است که شرکتها و سرمایهگذاران خارجی مالکیت زمین را از شرایط ضمن عقد قرارداد میدانند. در این خصوص اخیراً کارگروه و جلساتی برگزار شده و قولهای مساعدی از سوی ارتش داده شده که تا پایان سال مشکل سند مالکیت زمین پروژه نیز حل شود.
به گزارش تسنیم، یک سال پس از این قولهای مساعد و وعده حل مشکل انتقال سند زمین پروژه هزار و یک به نام سرمایهگذاری و شهرداری، اقبال شاکری، رییس کمیته عمران شورای شهر تهران ضمن اشاره به اینکه مشکل سند همچنان پابرجاست و سازنده برای تأمین مالی پروژه با مشکل مواجه شده است، اظهار کرد: بر اساس اطلاعات واصله، بخش خصوصی بهجای اینکه رأساً برای حل مشکل خود اقدام کند سعی دارد توپ را به زمین شهرداری بیندازد تا شهرداری مشکل مالی آن را حل کند.
او با بیان اینکه درست نیست پروژهای با عنوان مشارکت آغاز شود؛ اما در میانه راه بخش خصوصی بخواهد تا شهرداری نسبت به تأمین سرمایه اقدام کند، گفت: شهرداری باید از حقوق خود دفاع کند و براساس مفاد قرارداد از بخش خصوصی بخواهد تا تأخیرات خود را جبران کند.
با این حال واقعیت این است که مشکل تأمین مالی سرمایهگذار که از سال 1390 تاکنون دنبالهدار شده است، ناشی از عدمایفای تعهدات شهرداری تهران مبنی بر انتقال سند بخشی از اراضی هزار و یک شهر به نام سرمایهگذار است که طبق قرارداد باید طی شش ماه صورت میگرفت.
چمران: تأخیر در بهرهبرداری مرتبط با عدمانتقال سند است
مهدی چمران، رییس شورای اسلامی شهر تهران نیز در گفتوگو با تسنیم، مشکل تأخیر در بهرهبرداری از پروژه را بیش از هر چیز مرتبط با عدمانتقال سند میداند و توضیح میدهد: طبعاً سرمایهگذار نمیتواند تمام نقدینگی مورد نیاز پروژه را تأمین کند و اگر سند به نام او انتقال مییافت از طریق وام منابع لازم را تأمین میکرد. عدمانتقال سند زمین به نام سرمایهگذار نیز در تأخیر پروژه نقش داشته است.
چمران درباره جزییات مشکل سند زمین هزار و یک شهر توضیح میدهد: ارتش و سازمان زمین شهری هر دو روی این زمین ادعای مالکیت داشتهاند. ماجرا از این قرار است که اوایل انقلاب سازمان زمین شهری برای این اراضی به نام خودش سند صادر میکند، در حالی که این زمینها در محدوده اراضی تیر چیتگر و متعلق به ارتش بوده است. ارتش نیز این اراضی را در قبال تراکم در جاهای دیگری به شهرداری واگذار کرده است.
وی با بیان اینکه به نظر میرسد ادعای ارتش صحیح است، میگوید: ارتش تلاش خود را برای حل مشکل این سند انجام داده و توافقاتی نیز صورت گرفته بود اما موضوع همچنان در دعوای حقوقی است.
آن گونه که رییس شورای شهر تهران خبر میدهد، مسئله دادگاه این اراضی در حال حل شدن است و بهزودی مشکل برطرف میشود. در عین حال محمدمهدی تندگویان، نایبرییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر با ابراز اینکه در جریان جزییات این پروژه نیست، میگوید، هفته گذشته از سازمان بازرسی شهرداری شنیده که دعوای حقوقی در این رابطه همچنان ادامه دارد.
دیزنیلند تهران به گل نشسته است
چمران با اعلام اینکه از وعده بهرهبرداری از فاز یک هزار و یک شهر گذشته است، تأکید میکند: با وجود این مشکلات فعلاً نمیتوانند وعده جدیدی مطرح کنند.
به گزارش تسنیم، با همه سر و صداهایی که در زمان کلنگزنی هزار و یک شهر به پا شد، از بهکارگیری مشاوران خارجی گرفته تا الگو گرفتن از دیزنیلند و حجم سنگین سرمایهگذاری مشترک شهرداری و بخش خصوصی، سرنوشت این ابرپروژه همچنان مبهم است. تنها زمانبر بودن اجرای این پروژه نیست که بهقول وزیر بهداشت، از عجایب مدیریتی کشور ماست؛ کلنگزنی پروژهای با این ابعاد پیش از انتقال سند و کسب اطمینان از فراهم بودن زمینه اجرایی نیز یکی دیگر از همین جنس عجایب است.
انتهای پیام/*