به گزارش خبرگزاری تسنیم، حسام عقبایی با اظهار اینکه اصلیترین شاخص قیمت تعیین اجارهبها، قیمت مسکن است، گفت: اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند و رو به رشد باشد تبعاً با افزایش رشد قیمت مسکن، افزایش اجارهبها نیز امری طبیعی است، اما میبینیم که از سال 92 به بعد بهرغم اینکه قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده ولی هرساله اجارهبها افزایش داشته و هرچند این افزایش بالا نبوده ولی این افزایش قلیل هم حتی در چهار پنج سال گذشته به عدد قابل توجهی رسیده و تغییرات زیادی را در اجارهبها برای دهکهای ضعیف و متوسط که عموماً از مستأجرین هستند، ایجاد کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در خصوص شاخصهای قیمت در اجارهبها عنوان کرد: موجرین و مالکین هرساله به چند شاخص برای تعیین اجارهبها بهرغم تمام نکاتی که ما بهعنوان مشاوران در این حوزه اعلام میکنیم که قیمت مسکن عامل تعیین کننده است اشاره میکنند یا ناخودآگاه تحت تأثیر قرار میگیرند و یکی سود بانکی است که بانکها از بابت سپرده گذاری به مردم پرداخت میکنند و دیگری تورم عمومی حاکم بر کشور است که بیتأثیر در اجارهبها نیست.
پیرلورن مشاور معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی هم در ادامه با اشاره به آخرین گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات اجارهبهای مسکن تا اردیبهشت ماه، اظهار داشت: این گزارش نشان میدهد شاخص مسکن اجارهای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مدت مشابه در سال قبل بهترتیب 11.5 و 9.7 درصد رشد داشته است.
وی با تأکید بر اینکه اجارهبها از سیاستهای کنترل و مهار تورم بسیار تأثیرگذار است، تصریح کرد: یعنی اجارهبها پایه اصلی افزایش سالانه ناشی از میزان تورم عمومی در کشور است؛ حداقل انتظار افرادی که در این حوزه سرمایه گذاری کردند حداقل یک سود و هزینههای ناشی از سرمایه گذاری استهلاک سرمایهشان است و این دور از انتظار نیست.
مشاور معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: الآن نرخ سود بانکی بسیار تأثیرگذار در افزایش یا کاهش اجارهبها است، نرخ سود بانکی بالاست و افراد مقایسه میکنند.
وی با ذکر اینکه دولت نمیتواند در امر اجارهبها ورود پیدا کند، گفت: منطق این است که اجارهبها از یک سیاستی پیروی کند و این سیاست بازار است و دولت نمیتواند خیلی وارد این حوزه شود، چون قراردادها را قانون میگوید و کاملاً دوطرفه است، یعنی من بهعنوان سرمایه گذار انتظار بازدهی دارم و در سالهای اخیر که تورم کنترل شده و کشور رکود داشته افزایش زیادی نبوده و نهایت 10 درصد بوده در حالی که نرخ سود بانکی و تورم بیش از این عدد است.
پیرلورن متذکر شد: نیازمند نظارت قوی در بازه نقل و انتقالات مسکن در دو سه ماه از سال هستیم که بعضیها میآیند و سوداطلبی میکنند و افزایش قیمت نرخ اجارهبها کاذب است ولی اینکه انتظار هیچ افزایشی را نداشته باشیم انتظار غیرمنطقی و غیراقتصادی است.
انتهای پیام/*