آسیب شناسی مسکن مهر از زبان خوش چهره/ منابع بانک ها به مشکل خورد

محمد خوش چهره در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم ضمن ریشه یابی مشکلات مسکن مهر به بیان راهکارهایی برای مهار عواقب احتمالی این پروژه در آینده پرداخت و اظهار داشت: اگر قرار باشد به مسکن مهر صرفاً بعنوان یک پروژه نگاه شود دیدگاهی خاص باید در خصوص آن مطرح کرد اما اگر به مسکن مهر بعنوان اقدام کلان ملی با هدف ساماندهی مسکن ملی و بخصوص رفع مشکل گروه های کم درآمد نگاه شود پاسخ دیگری مطرح می‌شود.

*ارتباط مسکن مهر و تقویت تولید ملی

وی همچنین ادامه داد: مسکن مهر اگر به خوبی اجرا می شد می‌توانست بعنوان یک ابزار مهم اقتصادی موجب ضریب شتاب رونق اقتصادی و همچنین زمینه ساز رونق تولید ملی باشد؛ اگر این طرح عاقلانه، مدبرانه و منطقی دیده می‌شد می توانست از طریق اقتصاد ملی نقش بسزایی در تولید ملی ایفا کند.

این کارشناس اقتصادی همچنین به نقش مسکن مهر در نظام پولی و بانکی اشاره و تصریح کرد: عملاً مسکن مهر منابع زیادی از بانک مرکزی و بانک‌های مرتبط بخصوص بانک مسکن را به خطر انداخت؛ با احتساب سهم عظیم منابع مالی که در اختیار این پروژه قرار گرفته است باید توجه کرد که اگر این پروژه موفق نشود تنها "مسکن مهر" متضرر نشده بلکه نظام بانکی و در رأس آن بانک‌های مرکزی و مسکن می‌توانند آسیب پذیری بسیاری از خودشان بروز خواهند داد.

خوش چهره با بیان اینکه برای اجرای پروژه مسکن مهر منابع زیادی از بانک مرکزی توسط بانک مسکن استقراض شده است، گفت: همچنین باید توجه داشت که مسکن مهر سهم بسیار مهمی در بودجه جاری و عمومی کشور به خود اختصاص داده است برهمین اساس و با توجه به موارد بالا مشخص می شود که حوزه های تحت شعاع مسکن مهر متعدد و متفاوت است.

*چالش مسکن مهر برای نظام بانکی/دولت تدبیر کند

این کارشناس اقتصادی با تأکید براینکه حتی اگر مسئولان مربوطه برای تحویل و اتمام این پروژه تا پایان عمر دولت دهم شتاب کنند بازهم اثرات منفی این طرح بر سایر بخش‌های مرتبط خنثی نخواهد شد، افزود: همچنین با تمام این شرایط چالش‌های منابع و خطرات آن برای بانک‌ها جدی خواهد بود.

خوش چهره چالش مسکن مهر برای نظام بانکی را فراتر از هر مشکل دیگری عنوان کرد و ادامه داد: منابع بانک‌ها به خصوص بانک مرکزی و بانک مسکن در جریان اجرای این پروژه به خطر افتاده است و اگر سریعاً برای این موضوع چاره اندیشی نشود عوارضی برای اقتصاد کشور در پی خواهد داشت.

این کارشناس اقتصادی با تأکید براینکه عواقب مسکن مهر می تواند برای منابع بانک مرکزی و بانک مسکن به مراتب بیشتر از مشکلاتی باشد که هم اکنون رسانه‌ها به آن می‌پردازند، اظهار داشت: بخصوص باید توجه داشت درگیر کردن بودجه کشور به پروژه‌ای که ادامه آن موجب از بین رفتن منابع، ترک آن موجب آسیب‌های اجتماعی و عدم مدیریت آن موجب خسارت‌های جدی در اقتصاد کشور بخصوص در حوزه منابع مالی خواهد داشت، اصلاً به صلاح نیست.

*ریشه مشکلات مسکن مهر در کجاست؟

این کارشناس اقتصادی در همین ارتباط با اشاره به اینکه وی از ابتدای اجرای پروژه مسکن مهر در دولت، پیش‌بینی‌هایی درباره اجرای ناموفق این طرح کرده بود، اضافه کرد: مسکن مهر بخاطر خطاهایی در نوع فهم از مسکن و همچنین به دلیل عدم جامعیت لازم و اشراف به پدیده مسکن ملی دچار مشکلاتی شد.

وی ضمن بیان اینکه مسکن مهر صرفاً به مشکل مسکن از طریق عرضه گسترده مسکن در مقیاس ملی پرداخته است، ادامه داد: این سیاست درحالی اجرا شد که در مقیاس ملی معضلی به اسم مسکن با مفهوم فعلی وجود نداشت چراکه مسکن بیشتر دغدغه کلان شهرها و شهرهای بزرگ و برخی شهرهای میانی به حساب می آمد.

خوش چهره البته ریشه مشکلات مسکن در کلان شهرها را سوداگری در بازار مسکن و عدم مداخلات و حضور دولت طی سال‌های گذشته دانست و تصریح کرد: به همین دلیل و از آنجایی که این پروژه صرفاً به عرضه مسکن در مقیاس ملی نگاه کرد و سهم زیادی از تولید مسکن در حوزه‌های روستایی، شهرهای کوچک ساخته شد، موفقیت مسکن مهر دچار چالش شد.

این نماینده سابق مجلس در ادامه سخنانش خاطر نشان کرد: حجت الاسلام پورمحمدی رئیس سازمان بازرسی کل کشور نیز خطاب به من گفته بود، طرح مسکن مهر در 7 الی 8 استان به صورت جدی دنبال می شود که اصلا در آن استان ها ما مشکل مسکن نداریم ولی فقط در آن استان ها مسکن ساخته می شود.

این کارشناس اقتصادی بیان کرد: البته باید توجه داشت که در کلان شهرها سهم مسکن مهر به شدت نادر بود و همین امر و در کنار آن ایرادات مکان یابی برای اجرای این پروژه موجب عدم استقبال مردم شد.

*آینده مسکن مهر از دید خوش چهره/توسعه مسکن مهر به صلاح نیست

وی ادامه داد: همچنین کمی تأمل در پروسه ساخت و گروه  های هدف مسکن مهر نشان می‌دهد که موانع  و مشکلات جدی در اجرای این طرح وجود داشت و البته کماکان این مسائل دیده می شود؛‌ بنابراین آینده مسکن مهر کماکان متأثر از روند گذشته و وضع جاری این پروژه خواهد بود.

این کارشناس اقتصادی ضمن بیان اینکه با توجه به موارد مذکور نیاز گروه های محروم و کم درامد جامعه در مقیاس ملی در حوزه مسکن با اتمام این پروژه همچنان باقی خواهد ماند، تصریح کرد: تأثیر مسکن مهر شاید 5 درصد آنهم در برخی مناطق باشد که البته این سهم با توجه به هدف‌گذاری صورت گرفته و منابع مصرف شده و البته ادعای مطروحه فاصله زیادی دارد.

وی در ادامه این گفت‌وگو به آینده پروژه‌های جدید مسکن مهر در شهرهایی مانند پردیس و پرند اشاره و اضافه کرد: مسکن مهر از نظر مکان یابی، نوع عرضه، مدیریت ساخت و مواردی دیگر دارای ایراداتی است و از همین رو این پروژه قطعاً چالشی برای دولت بعدی خواهد بود.

خوش چهره با بیان اینکه قطعاً باید جلوی توسعه مسکن مهر گرفته شود، گفت: باید وضع موجود مسکن مهر به نحوی مدیریت شود که مانع از عواقب منفی آن در ماه‌های آتی شد.

این کارشناس اقتصادی افزایش قیمت مسکن مهر را با توجه به تورم فعلی جامعه اقدامی طبیعی دانست و افزود: ولی افزایش قیمت این بخش موجب می‌شود که کمک به گروه‌های کم درآمد جامعه در تناقض قرار گیرد چراکه افزایش تورم موجب تضعیف قدرت خرید مردم به خصوص قشر کم درآمد خواهد شد.

وی همچنین درباره عدم وجود امکانات در شهرهای مسکن مهر گفت: این مشکلات در قیاس با مشکلات فعلی مسکن مهر در درجات بعدی اهمیت قرار می گیرد اما به اعتقاد بنده خطرات مهمتری بخاطر اجرای پروژه مسکن مهر در کمین مردم و جامعه است که اگر مدیریت صحیح اعمال نشود مشکل ساز میشود.

این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه معضل تولید مسکن در کلانشهرهاست، گفت: با تولید مسکن در روستاها مشکلی حل نمی‌شود و توجه به تولید مسکن در روستاها یکی از اشتباهات مسکن‌مهر بوده است و به هر ترتیب می‌توان گفت اگر چه بحث مسکن‌مهر جنبه‌های مثبتی هم دارد اما من شیوه‌ آن را مناسب نمی‌دانم.

وی در خاتمه گفت: بنده در شروع کار وزیر مسکن به ایشان هشدار دادم که مسکن مهر هم دولت را به چالش می کشد و هم شما را اما به نظر می رسد در آن مقطع ایشان به این هشدار توجه نکردند و بیشتر به ارائه خدمات علاقه‌مند بودند و به عوارض این امر کم تر توجه کردند.

انتهای پیام/