بازنگری در نرخنامه مشاوران املاک مشهد ضروری است

صادق عابدزاده در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در مشهد مقدس با اشاره به اینکه واحدهای صنفی املاک حرفه مهمی در جامعه دارند و امین مردم بوده و با سرمایه و پس انداز یک عمر افراد سرو کار دارند، اظهار کرد: طرح دوساله شدن قراردادهای رهن و اجاره برای مستاجران و صاحبان ملک شرایط مطلوبی را فراهم می‌کند اما در اجرای این طرح لزومی مشاهده نمی‌شود و نمی‌توان برای مالک و مستاجر الزامی را تعیین کرد این طرح برای مستاجر و مالک منافع خوبی دارد و میزان خسارت مستاجران هنگام تعویض مسکن به صورت سالانه کاهش پیدا می‌کند و مجبور نیستند هر سال به دنبال مسکن جدید برای خانواده خود باشند.

عابدزاده عنوان کرد: تعداد مشاوران املاک مجاز در مشهد 8 هزار واحد است و میزان واحدهای غیر مجاز نیز بسته به رکود و رونق املاک متفاوت است که بر این اساس در طرح بازرسان محلی که در 6 ماه آخر امسال از سوی اتحادیه مشاوران املاک انجام شده به بیش از 700 واحد صنفی غیرمجاز اخطار داده شده و برای اعمال قانون معرفی شده‌‌اند.

رئیس اتحادیه املاک مشهد خاطرنشان کرد: طبق ماده 30 قانون نظام صنفی، اتحادیه‌های صنفی پیشنهاد دهنده تعداد واحدهای هر یک از اصناف هستند، اما متاسفانه در سالیان اخیر، سیاست اقتصادی کشور مبتنی بر اشتغال زایی اصناف و باز بودن سقف کلیه صنوف بوده که این امر به تکثر واحدهای صنفی در سطح شهر منجر شده است.

وی تصریح کرد: پیش بینی برای افزایش قیمت در سال آینده به سبب  اجرایی شدن فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها و افزایش تعرفه‌های شهرداری طبیعتا بر روی مابقی نهادها نیز تاثیرگذار است و قیمت مسکن نیز بر حسب تورم افزایش پیدا می‌کند.

عابدزاده با اشاره به نوسان قیمت‌هایی که مشاوران املاک در ارتباط با قراردادهای رهن، اجاره و با فروش می‌گیرند، گفت: متاسفانه در 12 سال گذشته نرخ نامه مشاوران املاک مشهد بازنگری نشده و ایرادات آن برطرف نشده به همین سبب نمی‌توان نظارتی بر قیمت‌های قراردادها داشت.

رئیس اتحادیه املاک مشهد عنوان کرد: ابلاغ و بازنگری نرخ نامه مشاوران املاک بر عهده کمیسیون نظارت سازمان صنعت معدن و تجارت است که متاسفانه تاکنون اقدامی کارشناسانه در ارتباط با آن انجام نشده است.

وی اظهار کرد: صنف مشاوران املاک در ارتباط با اشتغال زایی نقش موثری را در سال‌های اخیر داشته به این گونه که در مشهد 8 هزار واحد مشاور املاک مجاز فعالیت می‌کنند که در هر کدام از این اصناف میان 3 تا 5 نفر مشغول به کار هستند که جمعیت آنان بیش از 120 هزار نفر با احتساب خانواده‌های آنان است.

عابدزاده تاکید کرد: عدم همخوانی میان درآمد و هزینه با اشتغال زایی که این بخش در جامعه دارد سبب به وجود آمدن واحدهای صنفی غیرمجاز شده است.

رئیس اتحادیه املاک مشهد افزود: نرخ اجاره ارتباط مستقیمی با رکود بازار فروش مسکن دارد، زمانی که عرضه و تقاضای خرید و فروش مسکن در جامعه کاهش پیدا کند مردم به سمت رهن و اجاره مسکن تمیل پیدا می‌کنند و تاثیر آن در این بازار مشاهده می‌شود.

وی تاکید کرد: سامانه املاک و مستقلات از سال 87 آغاز به کار کرده و دارای مزایای فراوانی است در این راستا تمامی قراردادها به صورت پرینت از سایت است و ارائه کدرهگیری به هر مورد از املاک از چندبار فروشی جلوگیری می‌کند و امینت عقد قراردادها را به حداکثر می رساند.

مشهد پائین‌ترین آمار ثبت املاک کشور را دارد

عابدزاده با اشاره به اینکه مشهد پائین ترین آمار ثبت املاک را در کشور دارد، اظهار کرد: تاکنون 50 هزار ملک در سامانه املاک و مستقلات مشهد ثبت شده که آمار بسیار پائینی برای کلانشهر مشهد است یکی از مهم‌ترین دلایلی که مردم الزامی برای ثبت املاک خود در این سامانه ندارند این است که از ثبت اطلاع مالی خود در یک سامانه دولتی نگرانی دارند.

رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: دوره رشد و افزایش قیمت مسکن با زمان رکود و ثبات قیمتی برابر است و تا پایان سال افزایش قیمت چندانی در مسکن کشور نداریم، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کشور تا پایان سال تغییری ندارد اما با رونق بیشتری نسبت به فصول گذشته همراه است.

وی با اشاره به افزایش ناگهانی قیمت مسکن از سال گذشته و نوسانات شدید قیمتی از نیمه دوم آن بیان کرد: با وجود حکمفرمایی رکود از ابتدای امسال بر بازار مسکن رونق نسبی در خرید و فروش‌ها از نیمه دوم آغاز شده است.

عابدزاده تصریح کرد: در سال‌های گذشته تاکنون دو مرحله جهش قیمتی در مسکن به وجود آمده که یکی در سال 86 رخ داد که منجر به رکود سال 87 شد و دیگری افزایش قیمت سال گذشته بود که رکود امسال را به دنبال داشت، پس از هدفمندی یارانه‌ها قیمت‌ها در بازار مسکن به یکباره افزایش یافت و منجر به جهش قیمتی بیش از 50 درصدی و در پایان سال سبب افزایش 60 درصدی قیمت مسکن شد.

رئیس اتحادیه املاک مشهد اظهار کرد: رکود پس از هر تورم و افزایش قیمتی طبیعی است و رکود بخش مسکن امسال نیز با توجه به افزایش ناگهانی قیمت در سال گذشته و همچنین وجود جو سیاسی در کشور به وجود آمد اما امیدواریم در سال آینده بازار مسکن رونق خود را پیدا کند. 

وی با اشاره به اینکه زمان رشد و افزایش قیمت هر زمان که باشد، زمان رکود هم همان اندازه است، افزود: رکود بازار مسکن منجر شد سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگری همچون بورس و ارز و سکه رود و دیگر بازارها رونق گیرد به گونه ای که این روزها بورس به نقطه اوج خود رسیده است.

سرمایه‌ها در سال جدید مجدد به بازار مسکن بازمی‌گردد

عابدزاده خاطرنشان کرد: پیش بینی می‌شود در سال جدید دوباره سرمایه‌ها به بازار مسکن برگردند و این بازار با رونق خرید و فروش همراه شود؛ همچنین افزایش قیمت مسکن در سال‌ها امری طبیعی است و به سبب زمان ساخت مسکن که بازه حداقل دوساله است طبیعی به نظر می‌رسد که قیمت‌ها روز به روز با افزایش همراه باشد.

رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به وضعیت بازار مسکن مشهد به عنوان کلانشهری که با افزایش ساخت و ساز مواجه شده است، گفت: مشهد به سبب موقعیت زیارتی توریستی با انبوه سازی و افزایش ساخت و ساز همراه است و در سال‌های اخیر به سبب افزایش تقاضا با افزایش حجم انبوه‌سازی‌ها مواجه شده چرا که همه ساله حجم انبوهی تقاضای پنهان وارد بازار می‌شود و باید با انبوه سازی این نیاز برطرف شود.

گفت‌وگو از سیماسادات میکائیل زاده

انتهای پیام/ ق