فرهاد بیضایی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی تسنیم، اظهار کرد: مبنای مسکن اجتماعی این است که دولت واحدهای مسکونی را میسازد و با پرداخت یارانه آنها را با اجارهبهای پائین در اختیار نیازمندان (دهکهای 1 و 2) قرار میدهد.
وی با بیان اینکه در خصوص مسکن اجتماعی مسائلی وجود دارد، تصریح کرد: سیاست مسکن اجتماعی معمولا در کشورهای سوسیال دموکرات شمال غرب اروپا مانند سوئد و انگلستان (تحت تفکر حزب کارگر) شکل گرفته است. به عبارت دیگر اساس مسکن اجتماعی برای کشورهایی بوده که مهاجرپذیر بودهاند و در اختیار شهروندان درجه 2 و مهاجران قرار گرفته است.
وی با تاکید بر اینکه مسکن اجتماعی در طولانی مدت مشکلات اجتماعی فراوانی را بهدنبال دارد، گفت: در کشوری مانند مصر نیز مسکن اجتماعی اجرا و حدود 80 هزار واحد در قاهره ساخته شد. اما با توجه به اینکه مالکیت این واحدها در اختیار مردم نیست و اجاره مسکن اجتماعی کمتر از هزینه استهلاک واحدهاست، مردم مصر زندگی در قبرستانها را به سکونت در خانههای اجتماعی ترجیح دادند.
کارشناس اقتصاد مسکن افزایش تصدیگری دولت و نهادهای عمومی را یکی از پیامدهای مسکن اجتماعی دانست و افزود: این مسئله در دراز مدت بودجه زیادی را به دولت تحمیل میکند، هر چند ممکن است که در کوتاهمدت یک سری از مشکلات را حل کند.
بیضایی با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده سالانه 150 هزار مسکن اجتماعی میسازد، اظهار کرد: در حال حاضر کشور سالانه به 2 میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و ساخت 7.5 درصد مسکن استیجاری دردی را از بازار مسکن درمان نمیکند.
وی با طرح این پرسش که دولت باید اعلام کند راهکارش برای 1.850 میلیون واحد مسکونی مورد نیاز کشور چیست، یادآور شد: مسئولان دولتی اعلام کردهاند که مسکن اجتماعی برای دهکهای 1 و 2 ساخته میشود، اما واقعیت آن است که تا دهک 8 جامعه مشکل مسکن دارند. شاخص دسترسی مسکن در ایران بهگونهای است که فقط دهک 10 میتواند در مدت 5 سال صاحبخانه شود.
وی با اشاره به این که شاخص دسترسی دهک 9 به مسکن 6.5 سال است، اظهار کرد: شاخص دسترسی دهک 1 و 2 به ترتیب 42 و 27 سال است این در حالی است که میانگین شاخص دسترسی در کشورهای موفق مانند سوئد زیر 3 سال است.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بر اساس آمار رسمی میانگین دسترسی به مسکن در ایران 12 سال است، خاطرنشان کرد: وضعیت این شاخص در کلانشهرها فاجعهبار است و از این رو دولت باید برای تمام بازار مسکن برنامه داشته باشد نه فقط برای 2 دهک.
بیضایی در ادامه به مقایسه مسکن اجتماعی و فرمان افتتاح حساب 100 امام اشاره کرد و افزود: یکی از مواردی که امام خمینی (ره) به آن اشاره کرد سوق دادن مردم به سمت مالک شدن بود تا از اجارهنشینی خلاص شوند.
وی با یادآوری اینکه دولت هنوز برنامهای برای ارتقای شاخص تملک ندارد، خاطرنشان کرد: بر اساس آمار سال 65 حدود 75 درصد مردم شهرنشین کشور دارای مسکن ملکی بودند که این میزان در سال 90 به حدود 56 درصد رسید و در صورت تداوم روند کنونی این رقم به زیر 50 درصد سقوط خواهد کرد.
وی یادآور شد: پیام امام درباره افتتاح حساب 100 این بود که مردم زیر فشار بانکها نباشند، در صورتیکه یکی از برنامههای دولت پرداخت تسهیلات به مردم است، درست مانند همان مدلی که بنیصدر در اوایل پیروزی انقلاب با آن بهدنبال خانهدار کردن مردم بود.
کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه دولت برنامهای برای کنترل بانکها، غارتگران و سودجویان در بازار مسکن ندارد، افزود: بیش از 50 درصد تقاضا برای مسکن سرمایهای و سوداگرانه است و دولت هیچ برنامهای برای حل این معضل ندارد.
انتهای پیام/