به گزارش خبرگزاری تسنیم از شیراز، در گزارشی که بانک مرکزی از شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در پاییز 94 (100=1390) منتشر کرده شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در این بازه زمانی به 180.2 رسیده که نسبت به سه ماه تابستان 3.5 و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 11.9 درصد افزایش یافته است.
متوسط شاخص بهای مسکن اجارهای در نه ماه منتهی به آذرماه نسبت به دوره مشابه سال گذشته 12.9 درصد افزایش و در 12ماه منتهی به آذرماه 94 نسبت به 12 ماه منتهی به آذرماه سال گذشته 13.2 درصد افزایش داشته است.
در این گزارش شاخص بهای مسکن اجاری استان فارس در فصل پاییز امسال به 200.7 رسیده که نسبت به سه ماه تابستان 4.2 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 15.7 درصد افزایش داشته است. با این میزان تغییرات استان فارس به همراه استانهای آذربایجان غربی و شرقی (در افزایش شاخص بهای مسکن اجاری) در فصل پاییز نسبت به تابستان در رتبه هشتم و نسبت به مدت مشابه سال گذشته در رتبه ششم در بین سایر استانهای کشور قرار دارد.
بنابراین اگر شاخص اجاره بهای مسکن در سال 1390 برابر با 100 باشد در پاییز سال 94 این شاخص در استان فارس با افزایش بیش از 2 برابری به 200.7 رسیده است. استان کهگیلویه و بویر احمد با شاخص 222.6 و استان آذربایجان غربی با شاخص 212.7 در ردههای اول و دوم میزان گران شدن اجاره بهای مسکن بین سالهای 90 تا 94 قرار دارند و استان فارس نیز بعد از این دو استان در رده سوم قرار دارد.
همه استانهای کشور در پاییز 94 نسبت به فصل تابستان با افزایش شاخص بهای مسکن اجاری روبهرو بودهاند اما بیشترین میزان افزایش متعلق به استان چهارمحال و بختیاری با 6.9 درصد، استان مازندران با 5.3 درصد و استان اصفهان با 5.1 درصد افزایش بوده است. استان کرمانشاه با 1.2 درصد، استان قزوین با 1.5 درصد و استان خراسان جنوبی با 2 درصد افزایش کمترین میزان تغییرات را داشتهاند.
براساس این گزارش شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ در پاییز سال 1394 به عدد 180.1 رسید که نسبت به سه ماه تابستان 3.6 درصد و نسبت به پاییز سال گذشته 12 درصد افزایش داشته است. شهرهای بزرگ شامل شیراز، اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندعبارس، تبریز، تهران، خرمآباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهید، همدان و یزد است.
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط نیز به 175.4 رسید که نسبت به سه ماه تابستان 3.2 درصد و نسبت به پاییز سال گذشته 11.1 درصد افزایش داشته است. شهرهای متوسط شامل جهرم، کازرون، آبادان، اسلامشهر، بابل، بجنورد، بروجرد، بندرانزلی، بندر بوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کاشان، گنبد کاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج است.
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک نیز به 195 درصد رسید که نسبت به سه ماه تابستان 3.9 درصد و نسبت به پاییز سال گذشته 13.2 درصد افزایش یافته است. شهرهای کوچک شامل اقلید، داراب، ابهر، اردکان یزد، الیگودرز، اهر، بروجن، برازجان، بم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سبزوار، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان است.
در سالهای گذشته قیمت مسکن و اجاره بهای مسکن به صورت غیرمنطقی افزایش یافته است تا جایی که با وجود رکود در بازار مسکن همچنان قیمت اجاره بهای مسکن بالاست و حباب غیرمنطقی افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به صورت کامل خالی نشده است.
براساس آمارها مسکن جز گرانترین کالاهای مصرفی خانوارهای شهری است و بخش عمدهای از درآمد مردم به این بخش اختصاص مییابد. از سویی نیز در وضعیت کنونی اقتصاد ایران و با کاهش قدرت خرید مردم، خانوادهها توان افزایش قیمت مسکن را بیش از این ندارند بنابراین جا دارد که دولت با اقدامات اساسی برای خروج بازار مسکن از رکود چندین ساله راه حل مناسبی بیاندیشد.
محمد قاسم تابنده ماه، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز، میگوید: از بعد از انتخابات سال 92 بازار مسکن در سراسر کشور و به طبع آن استان فارس و شهر شیراز به سوی رکود و ورشکستگی پیش رفت.
وی با بیان اینکه در این دو سال دولت هیچ اقدامی برای بهبود وضعیت مسکن نکرده است میافزاید: همین رکود در بازار مسکن سبب بالا رفتن نرخ رهن و اجاره املاک در شیراز شده است زیرا صاحبخانهها به دلیل رکود در بازار خرید و فروش ملک خود را با توجه به سود سپردههای بانکی اجاره میدهند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز معتقد است با رونق گرفتن بازار مسکن بار اجارههای بالا نیز از دوش مستاجران برداشته میشود.
انتهای پیام/