به گزارش خبرگزاری تسنیم از شیراز، در گزارشی که بانک مرکزی از شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در زمستان 94 (100=1390) منتشر کرده شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در این بازه زمانی به 184.2 رسیده که نسبت به فصل پاییز 2.2 و نسبت به مدت مشابه سال 93 حدود 11.3 درصد افزایش یافته است.
متوسط شاخص بهای مسکن اجارهای در سال گذشته نسبت به متوسط سال 93 حدود 12.5 درصد افزایش داشته است.
در این گزارش شاخص بهای مسکن اجاری استان فارس در فصل زمستان سال گذشته به 204.4 رسیده که نسبت به فصل پاییز 1.8 درصد و نسبت به مدت مشابه سال 93 حدود 14.2 درصد افزایش داشته است. با این میزان تغییرات استان فارس به همراه استانهای تهران و زنجان (در افزایش شاخص بهای مسکن اجاری) در فصل زمستان نسبت به فصل پاییز در رتبه شانزدهم و نسبت به مدت مشابه سال گذشته به همراه استان کردستان در رتبه نهم در بین سایر استانهای کشور قرار دارد.
همه استانهای کشور در زمستان 94 نسبت به فصل پاییز با افزایش شاخص بهای مسکن اجاری روبهرو بودهاند اما بیشترین میزان افزایش متعلق به استان چهارمحال و بختیاری با 5.9 درصد، استان هرمزگان با 4.0 درصد و کهکیلویه و بویر احمد با 3.6 درصد است. کرمانشاه و خراسان حنوبی با 1.0 درصد و البرز، قزوین و کردستان با 1.4 درصد افزایش کمترین میزان تغییرات را داشتهاند.
بنابراین اگر شاخص اجاره بهای مسکن در سال 1390 برای همه استانها برابر با 100 باشد استان کهگیلویه و بویر احمد با شاخص 230.6، استان آذربایجان غربی با شاخص 218 و استان فارس با شاخص 204.4 در ردههای اول، دوم و سوم میزان گران شدن اجاره بهای مسکن بین سالهای 90 تا 94 قرار دارند.
براساس این گزارش شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ در زمستان سال 1394 به عدد 183.9 رسید که نسبت به فصل پاییز 2.1 درصد و نسبت به زمستان سال 93 حدود 11.3 درصد افزایش داشته است. شهرهای بزرگ شامل شیراز، اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندعبارس، تبریز، تهران، خرمآباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهید، همدان و یزد است.
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط نیز به 179.1 رسید که نسبت به فصل پاییز 2.1 درصد و نسبت به زمستان سال 93 حدود 10.8 درصد افزایش داشته است. شهرهای متوسط شامل جهرم، کازرون، آبادان، اسلامشهر، بابل، بجنورد، بروجرد، بندرانزلی، بندر بوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کاشان، گنبد کاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج است.
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک نیز به 200.7 درصد رسید که نسبت به فصل پاییز 2.9 درصد و نسبت به زمستان 93 حدود 12.6 درصد افزایش یافته است. شهرهای کوچک شامل اقلید، داراب، ابهر، اردکان یزد، الیگودرز، اهر، بروجن، برازجان، بم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سبزوار، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان است.
در سالهای گذشته قیمت مسکن و اجاره بهای مسکن به صورت غیرمنطقی افزایش یافته است تا جایی که با وجود رکود در بازار مسکن همچنان قیمت اجاره بهای مسکن بالاست و حباب غیرمنطقی افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به صورت کامل خالی نشده است.
براساس آمارها مسکن جز گرانترین کالاهای مصرفی خانوارهای شهری است و بخش عمدهای از درآمد مردم به این بخش اختصاص مییابد. از سویی نیز در وضعیت کنونی اقتصاد ایران و با کاهش قدرت خرید مردم، خانوادهها توان افزایش قیمت مسکن را بیش از این ندارند بنابراین جا دارد که دولت با اقدامات اساسی برای خروج بازار مسکن از رکود چندین ساله راه حل مناسبی بیاندیشد.
به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن هرچه بازار مسکن رونق گیرد بار اجاره بهای سنگین نیز از دوش مستاجران برداشته میشود و اگر رگود در این بازار باقی بماند صاحبخانهها ملک خود را با توجه به سود سپردههای بانکی اجاره میدهند و همین سبب بالا رفتن غیرمنطقی اجاره بهای مسکن میشود.
انتهای پیام/