آرامش نسبی ۲ تا ۳ ساله در مبلغ رهن و اجاره‌بهاء مسکن/قانونی برای تعیین اجاره‌بهاء وجود ندارد

رسول جهانگیری در گفت‌و‌گو با خبرنگار تسنیم در اصفهان، با اشاره به رکود بازار مسکن در 3 - 4 سال گذشته اظهار داشت: از معایب رکود اقتصادی، رکود اقتصادی شهری و کاهش درآمد شهرداری‌ها است که اداره‌ها، سازمان‌ها و اقتصاد شهری را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

وی افزود: تنها مزیت رکود بازار مسکن، آرامش نسبی 2 تا 3 ساله در مبلغ رهن و اجاره‌بهاء و در نتیجه نقل و انتقال کمتر مستاجران است. هنگامی که خرید و فروش رونق می‌گیرد قیمت‌ها به‌صورت تصاعدی بالا رفته و مالکان قیمت‌هایی را به مستاجران خود پیشنهاد می‌دهند که مجبور به جابجایی می‌شوند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان با بیان اینکه متولی و قانونی برای تعیین اجاره‌بهاء وجود ندارد، تصریح کرد: در قانون اساسی مالکیت، محترم است و کسی نمی‌تواند برای رهن و اجاره مبلغ تعیین کند و تنها عرضه و تقاضا تعیین‌کننده مبالغ اجاره بها است.

وی در زمینه میزان افزایش نرخ اجاره‌بهاء خاطرنشان کرد: به‌طور معمول میزان افزایش نرخ اجاره بها براساس تورم جامعه است و به طور تقریبی افزایش تورم و اجاره بها یکسان است.

جهانگیری با بیان اینکه اتحادیه مشاوران املاک اصفهان دارای 3 شعبه حل اختلاف است، گفت: در صورت بروز مشکل بین مالک و مستاجر و مشاور املاک، گرفتن کمیسیون اضافه توسط مشاوران املاک و همچنین امتناع از تحویل دین‌هایی که در اختیار مشاوران املاک قرار گرفته، چنانچه طرح دعوا کنند اتحادیه موضوع را بررسی می‌کند، اما مسائل کلی بین مالک و مستاجر در مراجع قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

وی با اشاره به اینکه مبلغ کمیسیون دریافتی توسط مشاوران کل کشور ثابت است، اظهار داشت: مبلغ یک‌چهارم اجاره بهای یک ماه، برای یک قرارداد یک ساله از هر طرف معامله گرفته می‌شود و برای رهن کامل برای هر یک میلیون تومان  7 هزار و 500 تومان محاسبه می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان با اشاره به وضعیت خرید و فروش در شرایط فعلی بیان کرد: با توجه به رکود، خرید و فروش ملک در حال حاضر نوسان زیادی نداشته و در این زمینه تغییرات محسوسی مشاهده نمی‌شود.

وی با بیان اینکه حداقل تا 15 الی 20 سال آینده جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد، تصریح کرد: زمان فعلی بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک و ساخت‌و‌ساز است. کسی اگر توانایی سرمایه‌گذاری دارد، بهترین موقعیت برای سرمایه‌گذاری و خرید است.

جهانگیری گفت: عرضه بیش از تقاضا علت رکود در خرید و فروش ملک نیست، بلکه این رکود اقتصادی حاکم بر جامعه است که متولیان امور باید راهکار اقتصادی بیندیشند و جامعه را از رکود خارج کنند.

وی با اشاره به تاثیر خانه‌های خالی موجود و تاثیر آن‌ها در معاملات خاطرنشان کرد: زمانی خانه‌های خالی بسیار زیاد بود و به علت اینکه قیمت‌ها به صورت تصاعدی افزایش پیدا می‌کرد، کمتر سازنده‌ای مایل به اجاره ملک خود بود، چون با گذشت یک سال سود پول و ارزش‌افزوده آن بیش از مبلغ رهن و اجاره بود، اما در شرایط فعلی با رکود اقتصادی که ایجاد شده سازندگان ترجیح می‌دهند ملک خود را برای کمک مالی به صورت رهن در اختیار قرار دهند.

انتهای پیام/