نایب رئیس اتحادیه املاک مشهد در بازدید از تسنیم:

پرداخت مبلغ قرارداد رهن و فروش به مشاور املاک غیرمجاز است/ جزئیات "کمیسیون قانونی" مشاوران املاک

شناسه خبر: 1467255 سرویس: استانها
سید علیرضا علویان

نایب رئیس اتحادیه املاک مشهد مقدس گفت: در هنگام خرید ملک به هیچ عنوان مبلغ را نباید به صورت نقدی و یا کارت به دفتر املاک تحویل داد؛ این مبلغ باید به خود فروشنده تحویل داده شود و هرگونه پرداخت مبلغ قراردادهای رهن و یا فروش به مشاور املاک غیرمجاز است.

سید علیرضا علویان در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در مشهدمقدس در حاشیه بازدید از دفتر این خبرگزاری اظهار داشت: قوانین اعطای مجوز به مشاوران املاک با برخی از مشکلات مواجه است، به عنوان مثال مدرک تحصیلی "سیکل" تعیین شده که با توجه به ضرورت ثبت تمامی قراردادهای دفتر املاک در سیستم مشخصاٌ این مدرک بسیار پائین است.

وی در زمینه روند ثبت‌نام دریافت مجوز املاک از اتحادیه گفت: در مرحله نخست درخواست در سایت "ایران اصناف" ثبت و قرارداد و یا سند ملکی که بناست دفتر املاک مورد نظر باشد بازبینی و پس از بازرسی ملک و انجام امور اداری مجوز صادر می‌شود.

علویان افزود: با توجه به این که کلاس‌های آموزشی نیز جدیداٌ به روند دریافت مجوز افزوده شده، تقریباٌ بعد از دو ماه افراد می‌توانند مجوز تشکیل دفتر املاک را دریافت کنند.

نایب رئیس اتحادیه املاک مشهد مقدس تصریح کرد: مبلغ کمیسیون در مشهد سه دهم درصد تا سقف 300 میلیون تومان خرید و فروش است که  این مبلغ به علاوه 9 درصد ارزش افزوده قابل پرداخت است. سقف نرخ‌نامه نیز دو میلیون تومان از هر طرف قرارداد بوده که این نرخ‌نامه در تاریخ 18 آبان 95 تغییر کرده است.با توجه به هزینههای دارایی و ارزش افزوده و افت بازار مسکن مسلماٌ مبلغ کمیسیون پاسخگوی هزینه‌های مشاورین املاک نیست.

علویان درباره رکود قیمت مسکن در دوران اخیر اظهار داشت: دولت هشتم و نهم نسبت به مقوله مسکن مهر توجه زیادی نشان می‌داد و با ارائه تسهیلات مبالغ هنگفتی را از سیستم بانکی به این موضوع اختصاص داد و سبب جدا شدن پول از سیستم بانکی شد.

وی ادامه داد: ارائه تسهیلات هنگفت به مسکن مهر در حالی اتفاق افتاد که خانه‌های مذکور در مکانی بیرون از شهر ساخته می‌شد و کمتر کسی مایل به زندگی در این مکان‌ها بود و همین جریان مسبب اصلی نزول مسکن در شهر شد، حال آن که اگر این مسکن در داخل شهر و حتی با مبالغ بالاتری ارائه می‌شود به رکود مسکن دامن نمی‌زد.

علویان درباره دلیل عدم تطابق نرخ واقعی زمین با مبلغ خرید آن تصریح کرد: یکی از شاخص‌هایی که بر روی قیمت به شدت تاثیرگذارند شهرداری‌ها هستند؛ اگر در گذشته پایان کار یک مجتمع چهار یا پنج واحدی با هزار متر زیربنا مبلغ 100 میلیون بود در حال حاضر این مبلغ سه برابر و حتی بیشتر شده است.

وی در ادامه به ارزش افزوده زمین اشاره و اظهار کرد: در گذشته ساختمان‌های بالای 800 متر نیازی به مجری نداشت اما اکنون هزینه مجری نیز به این زمین‌ها اضافه شده و همین امر سبب فاصله قیمت خرید منزل با قیمت واقعی زمین است. در حال حاضر برای ساخت یک منزل مسکونی در منطقه‌ای متوسط متری حداقل یک میلیون تومان هزینه باید در نظر گرفت.

خانه قولنامه‌ای نخرید

علویان ضمن بیان این که تمام خانه‌ها باید سند داشته باشند تاکید کرد: قانونی مربوط به سنددار کردن وجود دارد و می‌توان برای منرل مسکونی درخواست سند کرد. به هیچ عنوان خرید خانه قولنامه‌ای را به کسی پیشنهاد نمی‌کنیم چون احتمال کلاهبرداری وجود دارد.

وی نخستین قدم برای فسخ قرارداد را توافق طرفین خواند و اذعان کرد: دفاتر املاک اجازه فسخ قرارداد را ندارند و با توافق طرفین و درج در دفتر املاک فسخ صورت می‌گیرد که مبلغ کمیسیون مشاور املاک در شرایط فسخ فروش و یا فسخ اجازه به ترتیب یک پنجم و یک چهارم است.

دستِ بسته املاک در پیش فروش

علویان اضافه کرد: طبق قانون جدید پیش فروش ساختمان‌ها در قالب ساختمان‌های بساز و بفروش از دست دفاتر املاک خارج و غیر قانونی است.

نایب رئیس اتحادیه املاک مشهد مقدس با بیان این که پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی اتفاق می‌افتد و املاکی‌ها تنها حق مشاوره دارند ادامه داد: تایید امنیت زیرساختی در ساختمان‌های "بساز و بفروش" بر عهده نظام مهندسی و شهرداری است که با توجه به رشد نظارت‌های نظام مهندسی و مجری‌ها کمتر ساختمانی دچار این مشکل می‌شود.

وی تصریح کرد: ساختمان‌هایی که مشکلات ساختاری دارند به طور کلی فاقد پروانه هستند و نتیجه آن هم فروش خانه به صورت وکالتی و قولنامه‌ای است.

نایب رئیس اتحادیه املاک مشهدمقدس اظهار داشت: ملکی که قولنامه‌ای فروخته می‌شود در حقیقت گران‌تر از ملک سنددار است؛ به سبب این که خانه‌های بدون پروانه دارای مشکلات قانونی هستند یکی از مهم‌ترین مشکلات عدم ساخت پارکینگ است؛ در صورتی که بنا به پرداخت خلافی شهرداری و برطرف کردن دیگر مشکلات قانونی باشد هزینه ملک حتی از قیمت واقعی‌اش بیشتر می‌شود.

علویان نظارت بر دفاتر املاک مشهد را شاهد رشد صعودی خواند و عنوان کرد: به طور مرتب هر هفته لیستی از شکایات ارائه شده و خلافی‌های صورت گرفته به اصناف اعلام می‌شود. طبق طرح پیشنهادی دادگستری به صورت آزمایشی در منطقه 11 به طور کامل و مکان به مکان تمام موارد قانونی مورد بازرسی و بازبینی قرار می‌گیرد و در صورت مشاهده سریعاٌ پلمپ می‌شود، پس از منطقه 11 مشهد این طرح در منطقه دو اجرا می‌شود.

نصب مجوز در معرض دید

وی تصریح کرد: نکته‌ای که مردم باید در هنگام ورود به دفاتر املاک در نظر داشته باشند توجه به وجود مجوز دفتر در محل است. در محل رویت قرار ندادن مجوز غیرقانونی است و باید در محل دید عموم قرار گیرد.

علویان یادآور شد: یکی دیگر از نکات قابل توجه برای خریداران این است که در هنگام خرید ملک به هیچ عنوان مبلغ را به صورت نقدی و یا کارت به دفتر املاک نباید تحویل دهند. این مبلغ باید به خود فروشنده تحویل داده شود و هرگونه پرداخت مبلغ قراردادهای رهن و یا فروش به مشاور املاک غیرمجاز است.

انتهای پیام/

    برای دریافت مهمترین اخبار عضو کانال تسنیم در تلگرام شوید.
    مهمترین عناوین اخبار
    مهمترین عناوین اخبار استانها
    میهن هاستینگ
    گردشگری
    کانال تلگرام استانها