سرمایه گذاران به بازار مسکن با شک و تردید نگاه می‌کنند
رئیس پیشین مرکز تحقیقات مسکن گفت: اکنون بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازار مسکن با شک و تردید نگاه می‌کنند؛ هرچقدر ساخت‌وساز کمتر شود تعداد مستاجران بیشتر خواهد شد و به‌طور قطع ما با مشکلات فراوانی روبه‌رو خواهیم شد.
به گزارش گروه رسانه‌های خبرگزاری تسنیم، این روزها که سود سپرده‌های بانکی کاهش یافته و سایر عرصه‌های اقتصادی و تولیدی نیز حال و روز خوشی ندارند، بازهم بحث بر سر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن داغ شده است. هرچند این بازار مدت‌های طولانی است که در رکود نسبی به سر می‌برد، هنوز هم عده‌ای امید دارند با ورود به این بازار و انباشت سرمایه در بازار مسکن، در آینده‌ای نزدیک به سود برسند، اما آیا خروج از بحران رکود در بازار مسکن به‌زودی میسر می‌شود؟ این سوالی است که با سید محمود فاطمی عقدا، معاون وزیر سابق راه و شهرسازی، رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و استاد دانشگاه در میان گذاشتیم.
دلیل رکود کنونی مسکن چیست؟
مهم‌ترین علت رکود مسکن در این دوره، رکود اقتصادی در کشور است. بازار سرمایه تقریبا در سرگردانی به سر می‌برد، به همین دلیل به‌رغم ساخت‌وسازهایی که وجود دارد، همچنان در رکود قرار گرفته است. از سوی دیگر بازار مسکن تابع نرخ سود بانکی در کشور است، اگر با یک حساب سرانگشتی نرخ فعلی بانک سود بانکی را حساب کنیم کمتر از 18 تا 19 درصد بهره نخواهد داشت. حالا در مسیر گرفتن وام، به این رقم چند درصد هم اضافه می‌شود، یعنی گاهی بالغ بر 21 تا 22 درصد بهره می‌شود، همین نرخ بهره تاثیر مستقیمی نیز بر بازار مسکن و بازارهای وابسته به این بنگاه بزرگ اقتصادی می‌گذارد. باید بپذیریم پول ایران گران است و یک تومان در نظام بانکی یک تومان حقیقی نیست.
به نظر شما چه زمانی از رکود خارج می‌شویم؟
خروج از رکود مسکن به دلیل ماهیت کاری‌اش و عوامل متعدد تاثیرگذار در این حوزه به‌راحتی امکان‌پذیر نیست. پاسخ به این سوال به‌روشنی مشخص نیست و جواب آن به شرایط اقتصادی کشور بستگی دارد، باید اعتماد بازار سرمایه به بخش مسکن جلب شود و بعید می‌دانم که این اتفاق به سرعت اتفاق بیفتد.
آیا دولت می‌تواند کاری برای برون‌رفت از بحران مسکن انجام دهد؟
کاری که باید دولت انجام می‌داد حمایت جدی از بازار سرمایه و بازار مسکن بود، زیرا این بازار هم اشتغالزاست و هم همچنان نیاز کشور به تهیه مسکن وجود دارد، اما متاسفانه سیاست دولت، حمایت جدی از این بازار نیست؛ لذا تا وقتی دولت به این نتیجه نرسد که از این بازار در حال رکود حمایت کند، اتفاقی در این حوزه نمی‌افتد و در کنار آن بیکاری و مشکلات دیگر نیز افزایش می‌یابد، زیرا تمام بازارهای وسیع محصولات و مصالح ساختمانی وابسته به بازار مسکن است. رکود در بازار مسکن باعث بیکاری زیادی شده است و اصنافی که لوازم ساختمانی و مرتبط با مسکن‌سازی را تولید می‌کردند تعطیل شده‌اند و سیاستگذاران مسکن به صراحت اعلام می‌کنند که رفع مشکلات موجود زمانبر است.
در این شرایط به نظر می‌رسد بهتر است دولت، بازار تولید و عرضه را تقویت و سطح تقاضا را متعادل کند. در حال حاضر دو راه پیش روی دولت قرار دارد از یک سو باید کفه تولید تقویت شود و از سوی دیگر سیاستی اعمال شود تا قیمت تمام شده مسکن بهینه شود، این دو اقدام یقینا می‌توانند به پایین آمدن قیمت کمک کنند.
برخی از کارشناسان مسکن معتقدند اگر دولت یازدهم مسکن مهر را متوقف نمی‌کرد امروز رکود در بازار مسکن کمتر بود. آیا شما هم بر این باورید که تعطیلی مسکن مهر رکود در بازار مسکن را افزایش داده است؟
آنچه صاحب‌نظران در این مورد می‌گویند صددرصد درست است. اگر این هجمه‌ای که به بازار مسکن مهر شد اتفاق نمی‌افتاد، روند کار ساخت خانه‌های مهر متوقف نمی‌شد و همچنین اگر دولت از این طرح ملی حمایت می‌کرد تا به ثمر برسد، بحث اشتغال در حوزه مسکن ادامه داشت. شاید یکی از دلایل رکود فعلی مسکن همین توقف طرح‌های مسکن مهر بود که به دلیل دخالت دولت در بازار مسکن اتفاق افتاد.
گاهی پیش می‌آید که سرمایه به صورت اتفاقی از بازار کاری خارج می‌شود اما مواردی هم هست که افزایش یا کاهش سرمایه به دلیل دخالت دولت اتفاق می‌افتد. مثل اتفاقی که برای مسکن تا قبل از دولت دهم رخ داد؛ در دوره دهم دولت دخالت کرد و باعث رونق بازار مسکن شد. همچنین در دوره بعدی با دخالت دولت این حرکت گسترده ساخت کشور متوقف شد و همین توقف که بر اساس دخالت دولت شکل گرفت، حالا باعث بی‌اعتمادی مردم و سرمایه‌گذاران شده است.
آمارها نشان می‌دهد که تعداد مستاجران و خانوارهای مستاجر بیشتر شده است. به نظر شما دلیل افزایش خانوارهای مستاجر چیست؟
اکنون بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازار مسکن با شک و تردید نگاه می‌کنند؛ هرچقدر ساخت‌وساز کمتر شود تعداد مستاجران بیشتر خواهد شد و به‌طور قطع ما با مشکلات فراوانی روبه‌رو خواهیم شد. از طرف دیگر در حال حاضر خانه‌های خالی‌ای وجود دارد که نه فروش می‌رود، نه اجاره داده می‌شود. سرمایه‌گذار در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده اما سرمایه‌اش برگشت نکرده است، بنابراین نه در بازار رهن و اجاره وارد می‌شود و نه سرمایه‌اش را با سود اندک یا زیان می‌فروشد، بلکه آنها را نگه می‌دارد.
منبع: فرهیختگان
انتهای پیام/
