به گزارش گروه رسانههای خبرگزاری تسنیم، احمدرضا سرحدی یکی از کارشناسان در حوزه مسکن درخصوص اینکه آیا با کاهش نرخ سود بانکی تقاضا به سمت بازار مسکن میرود یاخیر، گفت: «اکنون بازار ارز داغتر از مسکن است. طبیعی است زمانی که نرخ سود بانکی پایین میآید، سرمایه به سمت جایی میرود که سود بیشتری دارد. در حال حاضر مقدار زیادی از سرمایهها به سمت ارز و پس از آن به بازار مسکن راه پیدا کرده است، زیرا بازار جذاب دیگری وجود ندارد. منتها خطری که در این بخش وجود دارد، این است که با توجه به کاهش نرخ سود بانکی، قدرت خرید جامعه بالا نرفته و تنها بخش سوداگری مسکن فعال شده است. در نتیجه امکان دارد با پدیدهای که سالهای گذشته نیز دو بار با آن مواجه بودیم، یعنی «رکود تورمی» مواجه شویم.»
سرحدی خاطرنشان میکند: «از سوی دیگر زمانی که ارز و سایر کالاها افزایش قیمت دارند و نرخ سود بانکی کاهش مییابد، گرانی مسکن طبیعی است زیرا زمانی که سرمایه از بانکها خارج میشود باید به سمت و سوی دیگری برود. در حال حاضر دلیل عمده هیجانی که در بازار مشاهده میشود، خروج سرمایهها از بانک است. اگرچه بخشی از این سرمایه به حوزه مسکن تزریق شده اما این سرمایه به بخش مصرفی راه پیدا نکرده و در بخش سوداگری جا خوش کرده است. به همین دلیل در آینده نیز شاهد رونق بازار مسکن نخواهیم بود. زمانی رونق در بازار ایجاد میشود که مصرفکننده اصلی بتواند خرید کند. قیمتها افزایش یافته و در شرایط فعلی سیر صعودی قیمتها را در پیش خواهیم داشت. با به وجود آمدن هیجان در بازار، برخی فروشندهها فروش خود را متوقف کردهاند و عدهای خرید میکنند، برای مثال در شهرک اکباتان شرایط خاصی به وجود آمده و تورم70 درصدی اعمال شده است. مردم عادی به دلیل مشکلات موجود و عدم قدرت خرید وارد بازار نمیشوند. بخش سفتهبازی در حال فعال شدن است.»
او در ادامه تاکید میکند: «کاهش سود بانکی هیچ کمکی به مردم عادی نکرد. این اتفاق به نفع سرمایهگذاران کلان بانکی شد، زیرا در حال حاضر صحبتها درخصوص سپردههای کلان مطرح میشود؛ سپردههایی که به دلیل رکود در بازار مسکن و بالا بودن نرخ سود بانکی در بانکها ذخیره شدهاند؛ بنابراین این بازار اکنون در اختیار سرمایه سوداگری است. سرمایه کارمندی، حجم اندکی دارد و سپرده آنها برای کمکهزینه در بانک ذخیره شده، بنابراین کاهش نرخ سود هیچکمکی به این بخش نکرده است. پولهای کلانی که سپرده بانکی شده بود، در این سالها از همه بیشتر سود کرده بودند، سود بیدردسر و بدون مشکلی که تا 27 درصد سود داشت. اکنون با کاهش سود بانکی دیگر سود بیش از 15 درصد نیست و سپردههای بلند مدت بیش از یکسال در بانک نمیماند. بنابراین طبیعی است مقداری از این پولها از بانک خارج شود و بخش عمده این سرمایه به بازار طلا و ارز رفته و بخش اندکی نیز به بازار مسکن وارد شود که امروز شاهد این هیجان هستیم.»
او درخصوص آینده بازار مسکن میگوید: «اگر این وضعیت ادامه پیدا کند و دولت توان کنترل نرخ دلار را نداشته باشد، از سوی دیگر اگر تسهیلات بانکی به خانه اولیها تعلق نگیرد، بهطورحتم شاهد رکود تورمی شدیدتری خواهیم بود. در حال حاضر شاهد رکود هستیم و تورم نیز به آن اضافه میشود. قیمتها افزایش داشته و مشتری وجود ندارد. در این میان لازم است که دولت برای خروج از رکود در کوتاهمدت، به خانهاولیها کمک کند؛ همچنین مدت بازپرداختها و رقم وامها را افزایش دهد تا مصرفکننده قدرت خرید پیدا کند. اما در بلندمدت باید اشتغال و رونق اقتصادی ایجاد شود. دولت باید بازپرداخت اقساط را طولانیتر کند و به 20 یا 30 سال افزایش دهد. در آمریکا و اروپا اقساط خانهها تا 30 سال زمان دارد. این به مصرفکننده کمک میکند و همچنین باعث میشود حداقل دو میلیون خانه خالی فروش برود و پول آن به سازنده بازگردد. در ادامه این اقدامات خودبهخود رونق را به بازار ساختوساز نیز بازمیگرداند و سایر صنایع در رکود از این وضعیت سود میبرند. سفتهبازیها در بازار مسکن هیجانی را ایجاد میکند، اما این هیجانات به رونق نمیانجامد زیرا مصرفکننده اصلی توان خرید ندارد.»
منبع: فرهیختگان
انتهای پیام/
بازگشت به صفحه رسانهها