به گزارش خبرگزاری تسنیم از ارومیه، موضوع مسکن و دیگر موارد مرتبط با مسکن امروز موضوعی است که تمامی مردم با آن سروکار دارند.
بازار مسکن نیز همانند دیگر بخشهای جامعه با رکود و مشکلاتی روبرو است از این رو خبرنگار تسنیم در ارومیه گفتوگو با رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه داشته است که مشروح آن از نظر میگذرد.
تسنیم: آخرین وضعیت بازار مسکن ارومیه را چگونه ارزیابی میکنید؟
پیری: صنف مشاوران املاک از اواخر سال 91 تا به امروز کاملاً در حال رکود است ولی ما از مسئولان انتظار داریم بتوانیم با سیاستهای مثبت که بتواند صنف مشاوران املاک، صنعت ساختمان سازی و آپارتمان سازی را بهبود بخشد استفاده کنیم.
تسنیم: با وجود اینکه بازار مسکن وضعیت خوبی ندارد برخی اوقات مشاهده میکنیم مشاوران املاک در بحث ارزش افزوده و مالیات بر درآمد و مباحث مربوط به دارایی مشکلاتی دارند در این مورد توضیحاتی بفرمایید؟
پیری: متأسفانه حدوداً 5 سال است که در رکود به سر میبریم و رکود بازار نه تنها برای صنف ما در حقیقت به اصناف دیگر نیز تاثیر گذاشته است و اگر خرید و فروشی انجام نگیرد، بازار در مسیر رشد نباشد، زمینی خرید و فروش نشود و از شهرداری نقش پروانهای گرفته نشود همه اینها دست به دست هم میدهند و مشکلاتی به وجود میآورند.
در حقیقت صنف مشاوران املاک و یا صنعت ساختمان سازی میتواند ما را از رکود خارج کند ولی بحثی که وجود دارد متأسفانه موضوع ارزش افزوده است که متأسفانه در کشور ارزش افزوده را دستگاهی پولساز میدانند و برای صنفی که واسطه است و عمل واسطه گری را انجام میدهد نه کالایی میخرد و نه کالایی را میفروشد موضوع جالبی نیست و برای ما 9% ارزش افزوده را قرار دادهاند و میخواهند 9% ارزش افزوده را از همشهریان و یا صنفی که در آن قرار دارند بگیرند.
همشهریان نمیتوانند حق کمیسیون خود را بپردازند چون بازاری نیست و ارزش افزوده را مشاوران املاک نمیتوانند بگیرند و در حقیقت از جیب خود پرداخت میکنند که بی عدالتی برای صنف مشاوران املاک است که ان شاالله بتوانیم با مجموعه جدیدی که در حال حاضر از استانداری و سازمان صنعت، معدن و تجارت این مشکلات را رفع کنند.
جناب آقای قاضی پور به نامه ما در مورد ارزش افزودهها جواب دادند و بحث ارزش افزوده را به آقای معاون وزیر نوشتهاند که ان شاالله در همین ماههای آینده جواب قانع و قاطع از جناب معاون وزیر در مورد ارزش افزوده برای صنف مشاوران املاک را بتوانیم بگیریم.
بحث دیگر در مورد امور مالیاتی و افزایش مالیات هرساله است یعنی سال قبل ما مبلغی را پرداخت میکردیم حال نیز باید مبلغی دیگر را پرداخت کنیم و سال آینده هم باید مبلغی را پرداخت کنیم که با این وضع رکود بازار متأسفانه همخوانی ندارد.
تسنیم: یکی از مشکلاتی که در صنف شما زیاد دیده میشود ظهور و بروز شبانه و سریع مغازههای بدون مجوز و فعالیتهای فروش و یا اجاره املاک در شبکههای مجازی و انواع و اقسام برنامهها و نرم افزارهاست. برای مقابله با افراد متخلفی که در این فضا کار میکنند و گاهی اوقات مشکلاتی را برای شهروندان ایجاد میکنند چه اقداماتی را در دست اجرا دارید؟
پیری: میتوانیم راهکارهایی در مورد سایتهای مجازی مانند دیوار، شیپور و دلتا را داشته باشیم که در سطح شهر و کشور فعالیت دارند و اصناف مشاوران املاک و خودرو را درهم کوبیدهاند و در این زمینه ما نامههایی برای استانداری و نمایندگان نوشتهایم تا بتوانیم با این موضوعات مقابله کنیم اما زور ما آنقدر نیست که بتوانیم با آنها مقابله کنیم چراکه توانستهاند در کل کشور ریشه بدوانند و معاملاتی را انجام دهند و همان طوری که معاونت پلیس تهران هم گفته اکثریت تخلفات ملکی در همین سایتهای دیوار و شیپور انجام میشود و در شهر ما پروندههایی که اخیراً به ما مراجعه کردهاند از سایت دیوار بوده است.
در مورد پروانههای غیرمجاز صنف مشاوران املاک به سبب اینکه یک سرمایه خاصی نمیخواهد بیشتر به این صنف مراجعه میکنند از این رو اخیراً برای اینکه پروانه کسبی ندهیم و از ورود پروندهها جلوگیری کنیم توانستیم با سازمان صنعت، معدن و تجارت و کمیسیون نظارت قوانینی را ایجاد کنیم که سه آیتم دارد:
1- 24 متر مربع بودن مغازه
2- داشتن مدرک حداقل سوم راهنمایی
3- صنف مشاورین املاک باید در دانشگاه جامع علمی و کاربردی بازرگانی و دانشگاه علمی کاربردی جهاد دانشگاهی دوره 40 ساعتی حقوق را بگذرانند که این افتخاری برای اتحادیه مشاورین املاک در سطح کشور است که برای نخستین بار این دورهها را برگزار کردیم و بالغ بر یک هزار و 300 نفر از مشاوران املاک مردم عادی در این کلاسهای آموزشی دوره حقوقی قراردادها استقبال کردند.
تسنیم: چه تعداد مشاور املاک مجوز دار با پروانه کسب در شهر ارومیه داریم؟
پیری: در حال حاضر نزدیک به یک هزار و 200 مشاور املاک با پروانه کسب داریم و بیش از 70 مشاور املاک بدون پروانه کسب داریم که توانستیم با کمیسیون بازرسی آنها را شناسایی کرده و از طریق اماکن عمومی که همیشه در کار هستند بتوانیم بعد از دهه فجر جلوی فعالیتشان را بگیریم و اگر دارای شرایط پروانه کسب بودند پروانه کسب بگیرند و اگر دارای شرایط نبودند به صنفهای دیگری روی آورند.
تسنیم: در طول دوره مدیریتی شما چه تعداد از واحدهای غیرمجاز پلمب شدهاند؟
پیری: از سال 89 حدود چهار هزار فقره پلمب اعم از ماده 27 قانون نظام صنفی و 28 قانون نظام صنفی داشتیم.
ماده 27 قانون نظام صنفی، شامل مشاوران املاکی است که بدون پروانه و بدون جواز فعالیت میکنند.
ماده 28 قانون نظام صنفی نیز شامل مشاوران املاکی است که دارای پروانه کسب هستند و تخلفی شامل حالشان بوده است.
تسنیم: آثار و تبعات سیاستهای دولت نهم و دهم و اخیراً دولت یازدهم و دوازدهم با سیاستهای مختلفی که در حوزه بازار مسکن و مشاور املاک وجود دارد از نظر شما چه بوده است و رکودی که شاهد آن هستیم ناشی از چه چیزی است؟
پیری: در حال حاضر بعضی از مشاوران املاک حتی نمیتوانند حق عضویت در اتحادیه را پرداخت کنند حتی نمیتوانند صد هزار تومان را هم پرداخت کنند و این یک فاجعه برای صنف ماست و از سالهای 95 – 96 بیش از 4 صد فقره از مشاوران املاک مغازههای خود را بستهاند و پروانههای خود را باطل کردهاند و یا مرخصی درج میکنند.
انتهای پیام/م