به گزارش خبرگزاری تسنیم از مشهد مقدس، مسکن یکی از نیازهای اساسی است که در جامعه ما به شدت مورد نیاز است اما هم اکنون تأمین آن در شهرهای بزرگ با توجه به افزایش قیمت بسیار سخت شده و علاوه بر قیمت خرید منزل اجاره بها نیز افزایش چشمگیری داشته است.
خبرنگار تسنیم خراسان رضوی در قالب پرونده خانه به دوش به بررسی مشکلات حوزه مسکن در شهر مشهد مقدس پرداخته و گفتوگویی با علی مرادزاده رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد مقدس داشته که مشروح آن را در زیر میخوانید.
تسنیم: در خبرهای زیادی راجع به افزایش قیمت اجاره بها سخن به میان آمده است شما اطلاعاتی از رقم افزایش اجارهبها در شهر مشهد مقدس دارید؟
مرادزاده: البته در نواحی مختلف تفاوت دارد اما به طور میانگین میزان اجاره 15 درصد نسبت به سال قبل بالاتر رفته است.
تسنیم: تنها 15 درصد، گزارشات میدانی نشان از افزایش 30 درصدی مبالغ اجاره بها دارد؟!
مرادزاده: در برخی از محلات به این صورت است که اجاره بها به شکل چشمگیری افزایش داشته اما این میزان به صورت میانگین تغییر به 30 درصد نمیرسد البته قیمت خرید و فروش آپارتمان بالاتر رفته که البته آن هم در میزان رهن و اجاره تغییر آنچنانی نداشته است.
تسنیم: هم اکنون در کدام منطقه شهر بیشترین تغییر در قیمت رهن و اجاره رخ داده است؟
مرادزاده: در منطقه 12
تسنیم: موضوعی گفته میشود و آن هم اینکه قانون درستی برای تعیین اجاره بها وجود ندارد نظر شما در این زمینه چیست از دیدگاه شما به عنوان یک کارشناس در حوزه ملک و مسکن چه اقدامی باید در این حوزه صورت بگیرد؟
مرادزاده: همانطور که گفتید قانون دقیقی وجود نداشته و عرضه و تقاضا مطرح است و در این میان موجر است که میتواند تعیین کننده باشد و مشاوران املاک تنها مشاوره خود را ارائه میدهند تا به حال مشاوران این سعی را داشتهاند که قیمتها را تعدیل کنند تا معامله صورت بگیرد اما اگر صاحبخانه در این زمینه اصرار داشته باشد هیچ قانونی نمیتواند از آن جلوگیری کند.
در نظر بگیرید که یک آپارتمان یک میلیون تومان قیمت اجاراه بها داشته اما صاحبخانه رقم اجاره را یک میلیون و 200 هزار تومان اعلام میکند و در این زمینه مشاور املاک دیگر نمیتواند کاری انجام دهد.
مشکل دیگری که ما در دفاتر مشاوران املاک با آن دست به گریبان هستیم کمبود فایل برای رهن و اجاره است به این معنی که صاحبخانهها به جای اینکه از مشاوران املاک کمک بگیرند دیگر به آنها مراجعه نکرده و از سامانههای اینترنتی برای آگهی کردن ملک خود استفاده میکنند و با همین ابزار به صورت مستقیم مالک و مستأجر با هم ارتباط میگیرند و عملا مشاوران املاک در بخش رهن و اجاره فعالیت ندارند و آمار این حوزه فعالیت بسیار پایین آمده است.
تسنیم: شما این تغییر را مثبت ارزیابی میکنید یا منفی؟
مرادزاده: بحث فناوری و اطلاعات مسئلهای است که تمام شقوق زندگی ما را در برمیگیرد درست است که شاید از دیدگاه بنده این مسئله درست نباشد اما الزام یک اجتماع است که با حوزه فناوری و اطلاعات همراه و همگام شود و یک سری مشاغل در آیندهای نه چندان دور از بین میروند و اگر ما نتوانیم خود را با این تغییرات هماهنگ کنیم شغل خود را از دست میدهیم و شغل مشاورین املاک نیز مانند دایناسورها رو به انقراض هستند و همین اتفاق برای تاکسیهای تلفنی نیز افتاده است و در کمتر از چند ماه شاهد این بودیم که تعداد زیادی از آنها مشتریان خود را از دست دادند و البته مردم را هم نمیتوان مجبور کرد که حتما از خدماتی استفاده کنند که ممکن است برای آنها هزینه در برداشته باشد قوانین ما هم این اجازه را به آنها میدهد چراکه حتی اگر روی یک کاغذ پاره هم توافقی را نوشته باشند باز هم به آنها رسیدگی میشود.
البته این مسئله برای جامعه مشکلاتی را ایجاد میکند تعداد زیادی از مشکلاتی که در دادگاهها رسیبدگی میشود به علت همین مشکلاتی است که دراثر کلاهبرداریهای اینترنتی رخ میدهد.
تسنیم: از ابتدای سال تا کنون میزان ریزش اعضای شما چه تعداد بوده است؟
مرادزاده: ما هم اکنون روزانه بین 3 تا 4 نفر ریزش اعضا داریم و مهمترین مشکلاتی که سبب به وجود آمدن این موارد میشود بالا بودن مالیاتها، پایین بودن رقم کمسیونها و تعداد کم معاملات است.
تسنیم: شما هم اکنون گفتید که مشاوران املاک اگر خود را با شرایط جدید وقف ندهند محکوم به فنا هستند اما هم اکنون در تعداد زیادی از خیابانها تعداد مشاوران املاک از سوپر مارکتها هم بیشتر است شما این تناقض را چگونه توجیه میکنید؟
مرادزاده: این تعداد زمانی که بازار خوب بوده وارد این کار شدهاند و حالا که بازار در رکود قرار دارد اینها از بین میروند علت اصلی رشد قارچگونه مشاوران املاک هم پایین بودن هزینه ابتدایی است که برای تأسیس یک دفتر مشاور املاک مورد نیاز است البته تعداد زیادی از آنها هم غیرمجاز هستند و مالیات و پرداختهای دولتی آنچنانی ندارند.
مردم هم جایگاه این شغل را نمیدانند و سعی دارند که حق و حقوقات افراد فعال در این صنف را پرداخت نکنند این در حالی است که آن فرد طرف معامله در ازای پولی که پرداخت میکند یک مشاور برای معامله خود در اختیار میگیرند اگر فرد در یک دفتر مشاوران املاک مجاز کار خود را صورت دهد مشکلات بعدی برایش به وجود نمیآید.
تسنیم: هم اکنون ما افزایش قیمت خرید داشتهایم آیا این مسئله منجر به افزایش خرید و فروش آپارتمان شده است؟
مرادزاده: قیمتها که بالا رفت تعداد زیادی از افراد برای معامله دست نگاه داشتهاند و نه خریدار خرید میکند و نه فروشنده حاضر است ملک خود را بفروشد چراکه خریدار به فکر این است که پولش را برای سود بیشتر تبدیل به طلا و سکه کند و فروشنده هم به فکر این است که صبر کند تا قیمتها بالاتر برود و در مجموع بازار قفل شده است.
تسنیم: از نظر شما راهکار بهبود وضعیت اقنصادی کشور چیست؟
مرادزاده: به نظر بنده که باید رئیس جمهور استعفا بدهد اما ما شاهد این هستیم که ایشان به توچال رفته و مشکلی هم با ادامه فعالیت خود ندارد و اوضاع بسیار پیچیده شده وقتی سکه روزی 200 هزار تومان افزایش قیمت دارد و دلار هم قیمت ساعتمی دارد کسی پول خود را در حوزه ملک سرمایهگذاری نمیکند بلکه همه مردم ما دلال پوند و یورو شدهاند.
تسنیم: افزایش قیمت خرید و فروش بیشتر در چه منطقهای در شهر مشهد مقدس رخ داده است؟
مرادزاده: بیشتر در منطقه 12 و در برخی از موارد به حدود 30 درصد هم افزایش قیمت داشته است و بسته به نوع و متراژ ساختمان قیمت آنها متفاوت بوده است.
تسنیم: آیا شما فکر میکنید این افزایش قیمت منطقی است با وجود اینکه اکثر مصالح ساختمانی در داخل تولید میشوند؟
مرادزاده: وقتی قیمت یک کالا بالا میرود قیمت نهایی مسکن هم با همان تناسب بالا میرود به عنوان مثال در نطر بگیرید تأثیر نهایی فولاد در قیمت تمام شده ساختمان 17 درصد است و وقتی این کالا 50 درصد افزایش قیمت داشته باشد باید به همان تناسب در قیمت نهایی تأثیر داشته باشد اما اکثر افراد وقتی قیمت یکی از مصالح بالا میرود بهای محصول نهایی را نیز افزایش میدهند.
بنده بعید میدانم که با این وضعی که در حال پیشروی است امیدی به رونق بازار مسکن وجود ندارد.
گفتوگو از شهرزاد حسینی قهستانی
انتهای پیام/ش