علاء الدین ختایی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم اظهار کرد: احیای بافتهای فرسوده طی ربع قرن گذشته به شیوه های گوناگون به طورعمده درتهران اجرایی شده است که ازجمله این روشها ،شیوه تهاتربوده است که توسط بخش خصوصی اجرایی شده است.
وی با بیان اینکه طی بیست پنج سال اخیر بخش خصوصی ازطریق بازار تهاتر ایرانیان موفق شده است ازطریق مکانیزم تهاتر 200 هزار مترمربع بافت فرسوده رااحیاء کند تاکید کرد: در روش تهاتر با تامین مسکن برای ساکنان بافت فرسوده،شرایطی فراهم شد که آنها با تخلیه بافتها، برای تامین محل سکونت خود دچار مشکل نشوند و درمقابل،شهرداری برای جبران مابه ازای ریالی، اجازه ساخت و ساز درنقاط دیگر شهر را صادر می کرد.
وی درباره مشکلات تامین مسکن برای ساکنان بافتهای فرسوده گفت : بعضا ممکن است حتی به این افراد وجه نقد پرداخت شود که بروند جایی را بخرند درحالی که اصلا شغلشان این نیست ،اما بیم از مشکلات غیرقابل پیش بینی درفرایند خرید ملک،نظیر پیش خرید ناموفق،افزایش ناگهانی قیمت مسکن ونیز سایر مشکلات رایج درمعاملات ملک،باعث می شود که ساکنان بافتهای فرسوده حتی در ازای دریافت وجه نقد نیز،مایل به واگذاری سکونت گاه خود نباشند.
ختایی تاکید کرد: این درحالی است که تهاترواحدهای آماده به سکونت ،با املاک آنها،باعث می شود که ساکنان بافتها آمادگی واگذاری واحدهای خود را داشته باشند.
ختایی با تاکید براینکه تهاتر در بافتهای فرسوده بعضا سبب رواج مهاجرت معکوس از کلانشهر تهران به شهرهای مبدا می شود گفت: به عنوان مثال شاهدآن بودیم که ساکنان برخی از بافتهای فرسوده که درمنطقه بافت فرسوده قیطریه پس ازانکه توجیه شدند در ازای واگذاری املاک خود می توانند در محل سکونت خود درشهرستان،واحد دریافت کنند،حاضر به ترک تهران بودند.
عضو هیات مدیره انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان با تاکید براینکه اجرای روش تهاتر دربافتهای فرسوده هم به عمران بخش های دیگر شهر وهم به احیای بافتهای فرسوده کمک می کند گفت: باتوجه به اینکه بازآفرینی بافتهای فرسوده یک حرکت اجتماعی است لذا لازمه موفقیت دراین حرکت اجتماعی این است که در فرآِیند احیای بافتهای فرسوده به مطالبات مردم توجه کنیم وساخت وساز صرفا فیزیکی دربافتهای فرسوده بدون توجه به نیازهای مردم ومناسبات اجتماعی وفرهنگی محکوم به شکست است.
وی با ذکرمثالی گفت:به عنوان مثال در زلزله بویین زهراکه پیش ازانقلاب رخ داد،دولت اقدام به ساخت یکسری واحدها بدون درنظر گرفته نیازهای مردم کرد،که درنتیجه این امر،مردم ازاین واحدها هیچ استقبالی نکردند وهرکس درهمانجایی که بود به صورت تدریجی اقدام به ساخت وساز کرد.
ختایی با تاکید براینکه نهادینه شدن روش تهاتردرروند احیای بافتهای فرسوده سبب می شود که شرکتهای مختلفی ازبخش خصوصی دراین زمینه وارد شوند گفت: اگراین روش نهادینه شود شرکتهای دیگری هم هستند که به این روش تهاتر کنند ومردم هم حاضربه همکاری می شوند.
وی با بیان اینکه رییس جمهور اهتمام جدی در احیای بافتهای فرسوده دارد گفت: انتخاب مشاوردر نوسازی بافتهای فرسوده ،تخصیص بودجه، صدور بخش نامه ها وتصمیم سازی ها ازسوی رییس جمهوربیانگراهتمام ایشان در روند احیای بافتهای فرسوده است ولازم است که این جدیت به دستگاه های ذی مدخل نیز تسری یابد.
وی با بیان اینکه همکاری دستگاه های زیربط با بخش خصوصی به منظور تامین مالی احیای بافت فرسوده ازطریق روش تهاتر ،به معنای مداخله آنها در امر ساخت وتولیدمسکن نیست گفت: تامین مالی به روش تهاتردرواقع یک سیاست گذاری است و لازم است دولت یا شهرداری تصدی گری کنند و درامراجرا مداخله ای داشته باشند ومسولیت آنها صرفا نظارت براجرای سیاستها ونیز تسهیل شرایط برای حضور سرمایه گذاران دربافتهای فرسوده است.
وی با بیان اینکه کاهش زمان صدور مجوزها ونیز ارایه یکسری مشوقها زمینه ساز حضور توسعه گران دربافتهای فرسوده می شود تاکید کرد: باتوجه به اینکه در روش تامین مالی تهاتر،نیازی به تزریق نقدنیگی ازسوی دستگا ههای ذی ربط نیست،لذا امیدواریم که دولت با فراهم کردن شرایط لازم،زمینه اجرای این سیاست را فراهم کند.
ختایی پیشنهاد داد: به عنوان مثال پیشنهاد می شود که مشاور رییس جمهوری دراحیای بافتهای فرسوده فراخوانی را برای احیای بافتهای فرسوده به روش تهاتر صادر کند وبرای توسعه گران با قالبهای پیشنهادی بازار تهاتر ایرانیان امکان فعالیت فراهم کند وازاین رهگذر زمینه توسعه احیای بافتهای فرسوده را فراهم کند.
انتهای پیام/