به گزارش گروه اجتماعی به نقل از روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری، عبدالرضا گلپایگانی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران درباره شیوهنامه صدور پروانه ساختمانی املاک واقع در کاربریهای خدماتی گفت: این شیوه نامه به استناد قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها تنظیم شده و هدف از ابلاغ آن تسهیل فرآیندها، افزایش رضایت شهروندان و کاهش شکایات در مراجع قضایی است؛ همچنین زمینه اجرای آراء قطعی شعبات دیوان عدالت اداری را که در گذشته صادر کرده، فراهم می کند.
وی افزود: با توجه به الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی، اجرای قوانین موضوعه و آرائی که پیش از این در شعب دیوان عدالت اداری صادر شدهاند، این شیوه نامه به مناطق 22گانه شهرداری تهران ابلاغ شده است.تعامل اثربخش با مسئولان قضایی به ویژه دیوان عدالت اداری یکی از اهداف مهم این شیوهنامه است، تا با در نظر گرفتن آراء هیئت عمومی دیوان عدالت اداری و سایر قوانین ذیربط، پروانه ساختمانی برای زمینها و املاک واقع در کاربری های خدماتی صادر شود.
گلپایگانی افزود: از این پس در صورت مراجعه مالکان زمین ها و املاک واقع در طرح های خدماتی، همزمان با جمع بندی و تکمیل مدارک و مستندات هر یک از پرونده ها و در نظر گرفتن زیرپهنه قرار گیری ملک پروانه ساختمانی صادر میشود. با در نظر گرفتن سایر ضوابط و مقررات، پروانه ساختمانی با حفظ کاربری مصوب و تثبیت شده خدماتی و با رعایت کلیه ضوابط و مقررات شهرسازی ومعماری صادر می شود. در صورتیکه زمین ها و املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداریها با رأی صادر شده از سوی شورای اسلامی شهر باغ شناخته شده باشد و یا طبق سند مالکیت زمین کشاورزی باشد، رعایت تمام ضوابط و مقررات و مصوبات قانونی و مقرر در خصوص باغها و زمینهای مزروعی الزامی است.
وی افزود: در تمام پهنههای R ، M و S زمینها و املاک با کاربریهای تثبیت شده خدماتی و فضای سبز، ملاک عمل صدور پروانه ساختمانی، اعمال ضوابط و مقررات زیرپهنه طرح تفصیلی مصوب تا سقف حداکثر 120% تراکم پایه و حداکثر در سه طبقه با در نظر گرفتن ضوابط خاص هر پهنه و اندازههای تعیین شده در مساحت اراضی و عرض گذر و همچنین محدودیتهای ارتفاعی و الزامات مقرر و با گرفتن استعلام های مورد نیاز در روند و فرآیند اداری خواهد بود.
گلپایگانی گفت: بر اساس این ابلاغیه رعایت و اعمال همه حرائم و محدودیتهای قانونی و مصوب اعم از امنیتی، میراث فرهنگی و بافتهای ارزشمند سبز، تاریخی، روستائی، معاصر و غیره و موارد تأکید شده در ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مصوب در روند وفرآیند صدور پروانه الزامی است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران افزود: همچنین صدور پروانه در پهنههای S221 , S222 و زمینهای ذخیره توسعه و نوسازی شهری صرفاً بر اساس مصوبات ملاک عمل کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و معماری و دستورالعمل های مراجع قانونی و رعایت کلیه مفاد و روند اداری تعیین شده آن خواهد بود.
گلپایگانی گفت: کاربریهای خدماتی تثبیت و پیشبینی شده در طرحهای شهرکها و مجموعههای مسکونی دارای مصوبات خاص کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران واقع در همه پهنه های اعلامی از این دستورالعمل مستثنی هستند و از جمله شروط تأکیدی و الزامآور صدور گواهی پایان کار اینگونه مجموعه ها، اجرای همه فضاهای خدماتی مصوب و ملاک عمل خواهد بود.
وی افزود: زمینها و املاک واقع در طرح شبکه معابر که تمام و یا بخش اعظم آنها در طرح هستند و شرایط ساختوساز در باقیمانده امکان پذیر نیست، به دلیل اهمیت حفظ،کنترل و توسعه معابر شهری و خدمات رسانی به عموم شهروندان، پس از احراز ضرورت اجرای طرح با هماهنگی معاونت حمل ونقل و ترافیک از سوی اداره کل شهرسازی و طرح های شهری، نسبت به تملک و پرداخت حقوق مالکانه از طریق سازمان املاک ومستغلات اقدام می شود.
گلپایگانی گفت: در همه پهنه های اصلی G در صورت اجرای طرح مصوب فضای سبز و درختکاری و محوطهسازی و استفاده و بهرهبرداری عمومی به عنوان فضای سبز و پارکهای شهری و جنگلی و مراکز سبز تفریحی و تفرجی و شکل گیری آن در محل، ضمن تأکید بر نگهداری و حفظ فضای سبز تجهیز شده و پرهیز از انجام هرگونه اقدام اجرائی، مراتب به همراه کروکی و گزارش مصور و مستندات مربوطه و اخذ پیشنهادات مشخص مالکان وذینفعان قانونی، جهت تعیین تکلیف حقوق مالکانه باید به سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران معرفی شود.
وی در ادامه افزود: صدور پروانه در زمینها و املاک واقع در پهنه حفاظت سبز و باز و پهنههای اصلی G11 و G12 به عنوان پارکهای شهری، در صورتیکه در وضع موجود محل طرح مصوب فضای سبز در مهلت مقرر قانونی در زمین ها و املاک به اجراء در نیامده باشد، صدور پروانه ساختمانی فقط با رعایت ضوابط و مقررات پهنه مجاور و ساختوسازهای غالب به انجام رسیده در راستای گذر و حد سقف تراکم 120% و سقف حداکثر تا 3 طبقه، ضمن تهیه کروکی و گزارش دقیق وضع موجود محل و عکسهای مربوطه و آرشیو آن در سامانه شهرسازی و اخذ همه استعلامهای مورد و رعایت تمام الزامات مقرر در مصوبات کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی ومعماری ودستورالعمل های ابلاغی و مصوبات قانونی و ملاک عمل در فرآیند صدور پروانه و با حفظ کاربری مصوب ، بلامانع خواهد بود.
معاون شهرسازی و معماری گفت: در همه پهنههای اصلی G21 به عنوان فضای سبز خصوصی و باغها و اراضی مزروعی و زیر پهنههای G211 – G212- G213 و در پهنه هایG32 به عنوان پهنههای سبز و باز ویژه و زیر پهنههای مربوط به آن G321 G322 و G32، صدور پروانه ساختمانی فقط با رعایت ضوابط و مقررات و مصوبات قانونی و مقرر در خصوص باغها و زمینهای کشاورزی (اراضی مزروعی) و پهنههای سبز و باز ویژه و در نظر گرفتن همه مصوبات کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و معماری امکانپذیر خواهد بود.
گلپایگانی افزود: در ارتباط با پهنههای اصلی G31 بهعنوان روددرهها و زیرپهنههای G311 ،G312 با مشخصههای باغسار تفرجی رود درهای و فضاهای سبز رود درهها که در ضوابط و مقررات طرح تفصیلی تأکید شده است هرگونه بارگذاری و طراحی براساس توجیه مطالعات زیست محیطی و هیدرولوژیک و طبق طرحهای مصوب مجاز است، در این خصوص باید با در نظر گرفتن مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اقدام شود.
وی گفت: در این خصوص رعایت تبصره 4 از ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها در ارتباط با زمینها و املاکی که به محدوده شهر پیوستهاند، الزامی خواهد بود.
معاون شهردار تهران افزود: در هنگام صدور پروانه ساختمانی لازم است به حقوق مکتسبه اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از صدور پایان کار ساختمانی توسط شهرداریها در سالهای گذشته برای هریک از اراضی و املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها توجه و رسیدگی و اقدام لازم انجام شود. در صورت درخواست مالکان اینگونه زمینها و املاک، برای توافق با شهرداری و واگذاری بخشی از زمین ها برای اجرای طرح های عمرانی و خدمات عمومی و ساخت و ساز در باقیمانده زمین، موضوع با تهیه گزارش کارشناسی جهت تصمیمگیری و طی مراحل قانونی به دبیرخانه کمیسیون ماده پنج ارسال خواهد شد.
انتهای پیام/