به گزارش خبرگزاری تسنیم از شیراز، یکی از بخشهای مهم اقتصاد کلان و اقتصاد خانوادهها بخش مسکن است، این موضوع به اندازهای مهم است که قسمت زیادی از درآمد خانوارها برای مسکن یا اجاره بهای آن هزینه میشود.
بسیاری از کارشناسان این حوزه معتقدند که در اوضاع کنونی شرایط مسکن در رکود تورمی قرار دارد یعنی با وجود اینکه تولید و عرضه مسکن کاهش یافته اما قیمتها افزایش یافته است.
فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن معتقد است که بخشی از دلیل این شرایط به داخل بازار مسکن و بخش دیگر به خارج از بازار مسکن مربوط است. به گفته وی در واقع عملکرد بازارهای رقیب و موازی بازار مسکن مانند بازار بورس، طلا و بازارهای دیگر سبب رکود در حوزه مسکن شده است.
ایلاتی میگوید: از سوی دیگر در بازار تقاضای مسکن وجود دارد اما چون عرضهای اتفاق نمیافتد سبب ایجاد تورم میشود. آمارها نیز نشان از افزایش قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی دارد.
افزایش اجاره بهای مسکن در زمستان 98
براساس آمار ارائه شده از سوی مرکز ملی آمار ایران در فصل زمستان ١٣٩٨ شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد 169.3 رسید که نسبت به فصل قبل که 162.8 بوده 4 درصد افزایش داشته است.
در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان سمنان با ٧.٧ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با 6 دهم درصد افزایش است.
درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل زمستان ١٣٩٨ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه) نیز ٢٢.٩ درصد است که نسبت به فصل پاییز ١٣٩٨ که ٢١.٦ درصد بوده ١.٣ واحد درصد افزایش نشان میدهد.
در فصل زمستان 98 شاخص اجاره بهای واحدهای مسکونی خانوارهای شهری در استان فارس 140.8 بوده که نسبت به فصل قبل 1.9 و نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه) 13 درصد افزایش داشته است.
این یعنی خانوارهای شهری استان فارس در زمستان سال 98 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن 13 درصد بیشتر اجاره بهای مسکن پرداخت کردهاند. این روند افزایشی در بهار امسال ادامه داشته و سبب مشکلاتی برای اجارهنشینها شده است.
مشکلاتی از جنس مسکن و افزایش اجاره بها
تحقیقات میدانی خبرنگار تسنیم نشان میدهد که بسیاری از مالکان به دلیل شرایط کرونا اجاره دیدن خانه را به بنگاه یا از سوی مشتری نمیدهند و در مقابل مالکان فعلی نیز اجاره بها را افزایش دادهاند.
به عبارتی اجارهنشینان دچار مشکلات عدیده هستند، از سویی با مشکلات اقتصادی ناشی از کرونا درگیر هستند، از سوی دیگر برخی از مالکان فعلی برای تمدید قرارداد اجاره را افزایش دادهاند و از جهت دیگر امکان بازدید و انتخاب مکانی مناسب با درآمد خود را ندارند.
محمدقاسم تابنده ماه، رئیس اتحادیه املاک شیراز در گفتوگو با تسنیم درباره این افزایش قیمت اجاره بها میگوید: به دلیل تقلیل سودهای بانکی بسیاری از مردم برای جبران این کاهش به افزایش نرخ اجاره بها روی آوردهاند.
افزایش 20 تا 25 درصدی اجاره بها در شیراز
به گفته وی مالکان شهر شیراز نرخ اجاره بها را در بهار امسال 20 تا 25 درصد افزایش دادهاند و از آنجا نظارتی بر نحوه قیمتگذاری رهن و اجاره وجود ندارد، این موضوع روز به روز در تمام نقاط شهر تسری و گسترش مییابد.
تابنده ماه البته این موضوع را نیز ذکر میکند که براساس اعلام دولت اجارههایی که تاریخ قراردادشان به اتمام رسیده به مدت 2 ماه با نرخ قبل قابل تمدید است که مستاجران باید این مطلب را بدانند.
رئیس اتحادیه املاک شیراز معتقد است که زمانی بازار مسکن میتواند نظم و سامان داشته باشد که بر قیمتگذاریها نظارت شود در حالی که اکنون مالک عامل تعیین نرخ یا افزایش آن است.
با تائید بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن شیوع کرونا و رکود در ساخت و سازها باید سبب کاهش و ثبات قیمت مسکن میشد اما متأسفانه در عمل این اتفاق رخ نداده است که این موضوع به دلیل بیبرنامگی و عدم نظارت درست است.
در حال حاضر مسکن یک مشکل اجتماعی است که برای حل مسائل آن در دوران پسا کرونا نیازمند یک عزم ملی و اقدام کارشناسانه و بر پایه علم است.
گزارش از حلیمه زارع
انتهای پیام/424 /ت