گرفتاری بازار مسکن در طوفان اقتصادی کشور

گرفتاری بازار مسکن در طوفان اقتصادی کشور

در اقیانوس پرتلاطم اقتصاد کلان و سیاسی کشور، سرگردان­ترین کشتی را می توان بازار مسکن دانست.

این کشتی بسیار بزرگ که سالهاست با موج ها و طوفان های بزرگی همچون تورم، افزایش نرخ دلار، کاهش توان مالی مردم و کاهش تولید درگیر است، به تغییر مسیر نیاز دارد تا پس از ورود به دریای آرام و بدون طوفان، بازسازی شده و خدمه آن استراحت کنند.

همکاری تمام بخش های اقتصادی، لازمه توسعه بازار مسکن؛

سکاندار بازار مسکن که مشابه ملوان کشتی باید مسیر درست را پیدا کند، سالهاست درگیر فرار از طوفان بوده و در تلاش است تا از غرق شدن کشتی خود جلوگیری کرده و ساحل آرامی پیدا کند. اما هر روز امواج بزرگتر می شود و کار این ملوان سخت تر. در چنین شرایطی کشتی های دیگر نیز باید با تمام توان خود به فکر نجات این کشتی طوفان زده باشند و از نظر فکر و منابع، این کشتی را تامین کنند. حال تشابه این کشتی با حوزه مسکن را متصور شوید تا نیاز به وحدت و کمک تمام بخش های اقتصادی به حوزه مسکن را راحت تر درک کنید.

به زبان ساده، اقتصاد مسکن از سالها پیش با نگرش نه چندان کاربردی مدیریت شده که در آن نگاه به آینده وجود نداشته است. به این صورت پس از پدیدار شدن یک دوره رکودی، این بخش بسیارمهم از کنترل خارج شده و تمام سیاستهای آن به خروج از بحران رکود، معطوف شد و مدتها نگاه توسعه ای به این بخش امکان پذیر نبود. در این شرایط بحرانی استفاده از ظرفیت بخش های دیگر که آنچنان با رکود درگیر نیستند، میتواند بسیار کارساز بوده و به خروج بخش دیگر از شرایط بحرانی کمک کند.

 استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی، نیاز امروز بازار مسکن؛

در بازار مسکن کشور ما نیز این همکاری لازمه به رونق رسیدن این بخش و بازگشت کسب و کارهای مرتبط به شرایط عادی است. به این صورت میتوان از طریق ظرفیت های بازارسرمایه، با ایجاد ابزارهای مالی مختلف بخش های متعدد تولید مسکن و تامین نقدینگی خرید توسط مردم را محیا ساخت تا هم شرکت های فعال در بورس از منافع آن بهره مند شوند و هم فعالان بازار مسکن بتوانند از نقدینگی موجود در این بازار استفاده کنند.

از سوی دیگر میتوان با استفاده از سرمایه بانک ها و شرکت های بزرگ سرمایه گذاری، راه های تامین نیاز مسکن مردم را آسان تر کرده و با راه اندازی لیزینگ های بلند مدت این بخش مهم را که فقط کشور ما از آن محروم مانده، به جایگاه مناسب برساند. گفتنی است سالهاست  استفاده از لیزینگ مسکن در دستور کار متولیان این بخش قرار گرفته که شوربختانه با قوانین سخت، آنطور که باید فضا برای ایجاد و بهره­برداری از مزایای لیزینگ در کشور وجود ندارد. به این صورت همکاری وزارت اقتصاد و سایر سازمان های مربوطه، برای تسهیل در راه­اندازی شرکت­های لیزینگی توسط بخش خصوصی، این مهم به سرانجام برسد.

حمایت بخش خصوصی، کیلید توسعه بازار مسکن؛

شایان ذکر است ابزارها و خدمات دیگری نیز می تواند در بخشهای کلان اقتصادی به تامین مالی ساخت پروژه های انبوه و خرد کمک کند. این مهم باید همسو با حمایت بخش خصوصی اتفاق بی افتد تا همه بخشها با هم رشد کرده و به صورت بلند مدت و مداوم تحرک در بازار مسکن روی دهد. چراکه تا بخش خصوصی به رونق نرسد، کسب و کارهای متعدد مرتبط با بخش مسکن به رونق نسبی مدنظر نخواهند رسید و همچنان با مشکلات فعلی درگیر خواهند بود.

لازم به ذکر است در شرایط تورمی، نظارت در بازار مسکن نیز نقش بسیار مهمی ایفا می کند. چراکه با افزایش نرخ دلار که تاثیر زیادی در قیمت سایر کالاها دارد، سوداگران بخش مسکن با افزایش یکباره قیمت  خرید آپارتمان 70 متری در تهران، نرخ آن را به قیمت خرید آپارتمان در فرشته  می­رسانند. گفتنی است شوربختانه این رویداد طنزآمیز واقعیت است و طی 3 سال اخیر شاهد چنین افزایش قیمتهایی بوده ایم.

 

شفافیت، کیلید مبارزه با سوداگری در بازار مسکن؛

در این بین خوشبختانه سوداگرانی که در بخش عرضه مسکن فعالیت می کردند و از آب گلالود ماهی می گرفتند، دستشان کوتاه شده و دیگر آپارتمان فروشی در تهران با قیمت های افسارگسیخته، امکانپذیر نیست. این مهم را هوش مصنوعی برای بازار مسکن به ارمغان آورده و با شفاف سازی فضای معاملات، نظارت آسان بر بازار توسط مردم و مسئولین را به این بخش افزوده است. گفتنی است این تکنولوژی علاوه بر کمک به مبارزه با سوداگری، فعالیت مشاورین املاک را بیشتر کرده و کسب و کار بسیاری از فعالان این بخش مهم را توسعه داده است.

هوش مصنوعی کیلید، شما را به خانه رویایی تان میرساند؛

از این رو باید مدنظر داشت که کیلید سامانه پیشرو در توسعه و راه اندازی هوش مصنوعی در بازار املاک تهران است و تمام ابزارهای موجود در این سامانه دانش بنیان، از بروزترین تکنولوژی دنیا بهره میبرد که این مهم باعث کارایی بیشتر خدمات کیلید می شود. گفتنی است این ابزارها با کاراترین نوع جستجو، به کاربران کمک می کند تا در کمترین زمان، بهترین فایلهای ملکی را مشاهده و با آگاهی کامل بهترین گزینه را انتخاب کنند. به این صورت که متقاضیان خرید آپارتمان در فرشته با وارد کردن سلایق و نیازهای خود، هوش مصنوعی را برای جست و جو در بین انبوهی از آگهی ملکی به کار می گیرند.

از طرفی مالکانی که آپارتمان فروشی در تهران دارند، به راحتی می توانند واحدهای خود را در کمترین زمان به فروش برسانند. در نتیجه میتوان گفت ساماندهی بازارمسکن تا پیش از بخش عرضه، نیاز به وحدت بین دستگاه های مختلف مرتبط با تامین مالی و حتی ارائه مجوزهای ساخت دارد. همچنین متولیان تصمیم گیری در بخش مسکن نیز می توانند برای نظارت دقیق و سیاستگذاری منطقه ای، از آمار و نمودارهای موجود در سامانه های دانش بنیان استفاده کنند. در نهایت مردم نیز با استفاده از امکانات این سامانه ها برای خرید، اجاره یا حتی آپارتمان فروشی در تهران  استفاده کرده و فعالیت ملکی سریع و با کیفیت را تجربه کنند.

"این مطلب تبلیغاتی است"

انتهای پیام/

انتخابات 1400
سعید جلیلی
محسن رضایی
سید ابراهیم رئیسی
علیرضا زاکانی
سید امیرحسین قاضی زاده هاشمی
محسن مهرعلیزاده
عبدالناصر همتی
پربیننده‌ترین اخبار بازار
اخبار روز بازار
مهمترین اخبار
کارگزاری فارابی
hamrah aval
رازی
فولاد
بلیط هواپیما
triboon