گزارش| اما و اگرهای واگذاری برج‌های الهیه قزوین / پروژه‌ای که ارزان واگذار شد
با وجود واگذاری برج‌های نیمه‌کاره الهیه قزوین بعد از مدت‌ها بلاتکلیف بودن آن برخی اعضای شورای شهر قزوین اعتقاد دارند که این پروژه ارزان واگذار شده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از قزوین ، حدود 13 سال از آغاز پروژه برج‌های چهارقلوی مسکونی الهیه توسط شهرداری قزوین می‌گذرد. برج‌هایی که در زمینی به مساحت 8 هزار و 112 متر مربع ساخت آنها شروع شده و بعد از گذشت بیش از یک‌دهه ساخت آنها با 25 درصد پیشرفت فیزیکی متوقف شده است. برج‌هایی که در صورت تکمیل 354 واحد مسکونی را در خود جای می‌دهند که مساحت زیربنای مسکونی این برج‌ها را به 32 هزار و 283 متر مربع می‌رساند و البته کل مساحت زیربنای این برج‌ها در صورت تکمیل حدود 46 هزار متر مربع است.
اما با توجه به کمبود اعتبار و بودجه برای تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام شهرداری قزوین و همچنین بدهی سنگین شهرداری بنا شده که این پروژه در ازای 140 میلیارد تومان در اختیار یکی از شرکت‌های پیمانکاری قرار بگیرد که بنا به لایحه شهرداری 50 درصد از این 140 میلیارد تومان بابت پرداخت بدهی شهرداری و تکمیل جاده کمربندی آیت‌الله باریک‌بین در اختیار همین پیمانکار قرار خواهد گرفت. واگذاری که طبق نظر برخی از اعضای شورای شهر بیشتر به نفع پیمانکار است تا شهرداری قزوین.
پروژه‌ای 215 میلیارد تومانی 140 میلیارد تومان واگذار شد
علی فرمانی عضو شورای شهر قزوین درباره آنالیز قیمت واگذاری پروژه الهیه و علت ارزان واگذار شدن این پروژه گفت: زمین اجرای این طرح بیش از 8 هزار و 100 متر مربع مساحت دارد که از این مساحت اگر 2 هزار و 100 متر مربع آنها را به عنوان معابر کنار بگذاریم، 6 هزار متر مربع خالص زمین برای ما باقی می‌ماند.
وی اضافه کرد: با توجه به اینکه زمین در الهیه متری 20 میلیون تومان است، بنابراین زمین این پروژه فقط 120 میلیارد تومان قیمت دارد. از طرفی هم این پروژه 6 هزار تن تیرآهن دارد که با احتساب هر کیلو آهن به نرخ 10 هزار تومان فقط 60 میلیارد تومان قیمت تیرآهن‌های مجموعه است که تا اینجا قیمت برج‌های الهیه 180 میلیارد تومان است.
فرمانی ادامه داد: هزینه فنداسیون ریخته‌شده و آرماتوربندی حتی اگر میلگردها را ضایعاتی حساب کنیم هم حداقل 35 میلیارد تومان است. یعنی حداقل قیمت برج‌های چهارگانه الهیه 215 میلیارد تومان است که در این آنالیز قیمت هزینه جواز ساخت هم در نظر گرفته نشده است. اما شهرداری قزوین این پروژه 215 میلیارد تومانی را 140 میلیارد تومان می‌فروشد.
ارزش برج‌های الهیه بیشتر از 140 میلیارد تومان است
رئیس کمیسیون شهرسازی، املاک و حقوقی شورای شهر قزوین درباره واگذاری برج‌های الهیه به پیمانکار اظهار داشت: قیمت پایین کارشناسی برج‌های نیمه‌تمام الهیه به دلیل قیمت پایین تمام‌شده آپارتمان درحال حاضر در منطقه الهیه است و سرمایه‌گذاری در آن مقطع زمانی با آن مشخصات قابل توجیه نیست.
مهری‌السادات تقوی با بیان اینکه قیمت کارشناسی پروژه الهیه با مهندسی معکوس ارزیابی شده، تصریح کرد: به دلیل قیمت‌های پایین آپارتمان در منطقه نسبت به سایر نقاط و شرایط حاکم بر این پروژه قیمت حدود 140 میلیارد تومان در حال حاضر کارشناسی شده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که سرمایه‌گذاری برای پروژه‌ای با این مشخصات در این منطقه در آن برهه از زمان منطقی نبوده و به نظر می‌رسد ارزش این پروژه بیشتر از این باشد.
روش ارزیابی قیمت برج‌های الهیه به نفع خریدار است
رئیس کمیسیون عمران، ترافیک و امور زیربنایی شورای شهر قزوین هم با بیان اینکه شهرداری باید گزینه‌های مختلفی برای واگذاری برج‌های الهیه ارائه می‌داد، گفت: این انتظار از سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری قزوین وجود داشت تا گزینه‌های متعددی را درباره واگذاری برج‌های الهیه به شورا ارائه می‌کرد تا بتوانیم در این باره بهتر تصمیم‌گیری کنیم.
مهدی مهدی‌خانی با ذکر اینکه برج‌های الهیه یک سرمایه شهری است، تصریح کرد: ایرادی که به شهرداری قزوین وارد است این است که شورا فقط در برابر یک گزینه آن هم اظهار نظر در مورد قیمت کارشناسی قرار گرفته است. توجه به پارامترهای مختلفی که در سازه برج‌های الهیه وجود دارد، تمامی آنها به سود خریدار دیده شده است.
وی ادامه داد: روش‌های مختلفی برای سنجش و ارزیابی این ساختمان و نحوه فروش آن وجود دارد و روش ارزیابی به نفع خریدار مجتمع است. به همین خاطر به واگذاری آن به این قیمت رأی منفی دادم.
برج‌های الهیه سخت‌ترین پروژه شهرداری برای واگذاری و فروش است
نایب‌رئیس شورای شهر قزوین هم که با واگذاری برج‌های الهیه به شکل مشروط موافقت کرده، با بیان اینکه در گذشته عنوان کردم که پروژه بادامستان آسان‌ترین پروژه برای واگذاری و برج‌های الهیه سخت‌ترین پروژه شهرداری برای واگذاری و فروش است، گفت: چون موارد حکیمانه برای یک پروژه سرمایه‌گذاری که سودآوری آن باید مدنظر باشد، در این پروژه دیده نمی‌شود.
محسن حق‌شناس وجود تناژ بالای فولاد دراین پروژه را یکی از نقص‌های عمده آن دانست و افزود: همچنین عدم مکان‌یابی درست پروژه، نوع و نحوه سرمایه‌گذاری، زمان زیاد اجرا و وجود پاشنه پروژه در آب از معایب این پروژه نیمه‌کاره سرمایه‌گذاری در شهرداری قزوین هستند.
وی ادامه داد: در نهایت شورای شهر با واگذاری 50 درصد در آمد ناشی از تهاتر این پروژه برای تأمین مطالبات پیمانکار و اتمام کمربندی آیت‌الله باریک‌بین و 50 درصد دیگر برای تکمیل سایر پروژه‌های این پیمانکار در شهر قزوین موافقت می‌کند که البته موارد گفته‌شده باید مطابق بودجه پیشنهادی شهرداری باشد.
به گزارش تسنیم، شهرداری قزوین در گذشته سرمایه‌گذاری زیادی در ساختن برج‌های مختلف تجاری و مسکونی انجام داد که با توجه به بحران بودجه شهرداری در سال‌های اخیر بسیاری از این پروژه‌ها نیمه‌کاره مانده‌اند و هر از چند گاهی تصمیم شهرداری برای واگذاری هر کدام از آنها در قبال بدهی‌هایش حاشیه‌ساز می‌شود. با این حال به نظر می‌رسد شهرداری باید در قبال واگذاری پروژه‌هایی مثل الهیه به انتفاع بیشتر شهروندان فکر کند و از اعتبارات به‌دست‌آمده از واگذاری این برج‌ها بهترین استفاده را برای تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام کند.
انتهای پیام/ن
