به گزارش خبرگزاری تسنیم از زنجان، مشاورین املاک جزو واحدهای صنفی محسوب میشوند که نقش مهمی خواسته یا ناخواسته در بازار مسکن و به ویژه قیمت املاک ایفا میکنند؛ همین مساله نیز ناخودآگاه تاثیر شگرفی بر رونق بازار این صنف داشته و از سویی عاملی برای رشد روز افزون تعداد این واحدهای صنفی شده است.
استان زنجان نیز تحت تاثیر شرایط کشور از این امر مستثنی نبوده و در برههای شاهد رشد قارچ گونه مشاورین املاک بوده و این جریان بالا بودن متقاضی برای این شغل ادامه دار است، به گونهای که در مناطق مختلف شهر زنجان به ویژه شهرکهای جدیدالتاسیس، مغازههای مشاورین املاک گاهی بیشترین واحد صنفی آن مناطق را تشکیل میدهند.
از طرفی بازار گرمی و شایع پراکنی در زمینه افزایش قیمتها و زبان بازی برخی در این قشر، خود عاملی برای ایجاد التهاب و تلاطم در بازار مسکن بوده و هست.
امروز، شاید بازار خرید و فروش راکد باشد اما بازار دلالی به شدت داغ بوده و همین امر هم روزبه روز کنترل قیمت مسکن را سختتر میکند چرا که در هر صنفی وجود دلال سبب افزایش و حبابی بودن قیمتها میشود.
حال آنکه بر اساس آمارها، تعداد مشاورین املاک طی سالهای اخیر رشد بیش از 100 درصدی داشته و گویا هرکسی در پیدا کردن کار عاجز است، اقدام به بازگشایی املاکی میکند. با این حال یکی از تدابیر اندیشیده شده در استان زنجان برای جلوگیری از رشد بی رویه تعداد مشاورین املاک در استان و همچنین جلوگیری از ورود افراد غیر ماهر در این شغل، برگزاری آزمون است.
رئیس اتاق اصناف استان زنجان در گفتوگو با خبرنگار تسنیم با بیان اینکه تعداد واحدهای مشاور املاک در کشور 8 برابر تعداد واحدهای نانوایی است اظهار داشت: در حال حاضر پس از یک غربالگری اساسی تعداد مشاورین املاک استان به یک هزار و 200 واحد رسیده است.
سیدمحمود موسوی با بیان اینکه در سالهای اخیر کارهای زیادی در راستای ساماندهی مشاورین املاک در استان زنجان صورت گرفته است تصریح کرد: در این زمینه دادستان عمومی، سازمان صمت استان و اتاق اصناف و اتحادیه مشاورین املاک استان همکاری و تلاش بسیار خوبی داشتند که نتیجه بخش بود.
رئیس اتاق اصناف استان زنجان تشریح کرد: ما در استان یک هزار و 616 مشاور املاک داشتیم که با بررسیهای میدانی، بررسی سوابق، تجارب و تخلفات این واحدهای صنفی، پروانه حدود 400 واحد ابطال شد.
وی با بیان اینکه برای یک فرد زحمتکش که به دنبال راهاندازی یک واحد مکانیکی است، هزاران شرایط مثل داشتن سابقه بیمه چند ساله، مدرک دانشگاهی مرتبط یا مدرک فنی و حرفهای در نظر گرفتهاند و تا این شرایط را نداشته باشد جوازی به وی اعطا نمیشود، افزود: در حالی که حتی اگر این صنعتکار دچار خطایی در کار خود شود خسارت بسیار پایین و قابل جبرانی خواهد بود.
موسوی ادامه داد: اگر یک مشاور املاک تخصص و مهارت کافی نداشته باشد، خسارتی که به طرفین معامله وارد میکند قطعا زندگی هر دو طرف را تحت تاثیر قرار میدهد چرا که مبلغ معاملات املاک بالا است.
وی با اشاره به تعریف و تعیین شرایط جدید برای صدور مجوز مشاور املاک، گفت: حضور در دوره آموزشی الزامی شده و این دورهها توسط اساتیدی از سازمان ثبت اسناد به صورت رسمی برگزار و پس از سپری کردن آزمون گواهی پایان دوره به شرکتکنندگان اعطا میشود.
این مسئول خاطرنشان کرد: نمره حداقل قبولی شرکتکنندگان در آزمون مشاورین املاک 12 است، پس از کسب این حد نصاب و با داشتن سایر شرایط، پروانه کسب به متقاضی اعطا میشود.
وی با اشاره به افزایش قیمت ملک و مسکن در سالهای اخیر و حساسیت بالای این مساله، نظارتها در این حوزه دقیقتر و بیشتر شده است، یادآور شد: پروندههای تشکیل شده در این حوزه نسبت به سایر اصناف بیشتر است.
موسوی با بیان اینکه آمار تخلفات و شکایات در حوزه مشاورین املاک در استان زنجان نسبت به سایر استانها و میانگین کشوری پایین است و این مساله تلاش مسئولان را در این حوزه میرساند، گفت: استان در تعداد مشاورین املاک نیز رقم معقولتری نسبت به آمار کشوری دارد.
وی یادآور شد: دلیل بالا بودن شکایات و پروندهها این است که قیمت ثبات نداشته و فرد پس از معامله متوجه میشود که قیمت ملکش افزایش داشته، از این رو دنبال بهانهای برای فسخ قرارداد میشود که اخیراً برای جلوگیری از چنین کارهایی، کد رهگیری برای قراردادها الزامی شده و باید همه مبایعه نامهها دارای هولوگرام بوده و به صورت سیستمی نیز تنظیم شوند.
رئیس اتاق اصناف استان گفت: اکیپ مشترکی با حضور نمایندگانی از اتاق اصناف، سازمان صمت، دادگستری و اتحادیه مشاورین املاک همیشه در حال نظارت بر این واحدها هستند ولی معتقد هستیم معاملهگر باید حواسش باشد تا فریب برخی دلالان را نخورد.
فاطمه حیدری
انتهای پیام/ن