میرمحمد مودی در گفتگو با خبرنگار تسنیم در بیرجند اظهار داشت: یکی از مهمترین معضلات شهرها، بافتهای ناکارآمد و فرسوده شهری است که ابتدا به لحاظ زلزله خیز بودن استان و قدمت بالای واحدهای مسکونی و همچنین از نظر فرسودگی کالبدی و نارسایی از ابتداییترین زیرساختهای شهری رنج میبرد.
فاجعه با وقوع زلزله در بافت فرسوده
مدیرکل راه وشهرسازی خراسان جنوبی گفت: جابجایی جمعیت و جایگزین شدن جمعیت مهاجر و ناهمگن، و به طور کلی جایگزین شدن اقشار نازل اجتماعی در این محلهها که گسترش ناهنجاریهای مختلفی از قبیل ناهنجاریهای اجتماعی، مشکلات فرهنگی و گاه مشکلات سیاسی را از پیامدهای عمدهای اعلام کرد که همگی در فرسودگی و ناکارآمدی بافتهای فرسوده شهری و سکونتگاههای غیر رسمی ریشه دارند.
وی دامنه فرسودگی برخی از این محلهها را به گونهای عنوان کرد که با وقوع یک زلزله متوسط، وقوع فاجعه دور از انتظار نیست.
سکونت 33 درصد جمعیت در بافتهای فرسوده
مودی ادامه داد: در خراسان جنوبی 9 شهر (بیرجند، قاین، بشرویه، فردوس، نهبندان، سرایان، خوسف، گزیک و قهستان) دارای محدوده و محلات هدف مصوب با 60 محله تحت عنوان سکونتگاه غیر رسمی، بافت فرسوده و ناکارآمد شهری، بافت تاریخی و روستاهای ادغام شده با مساحت حدود یک هزار و 73 هکتار وجود دارد که جمعیت ساکن در محدوده محلات هدف111 هزار و 9244 نفر است که حدوداً 33.6 درصد ساکنین شهرها در این محدودهها زندگی میکنند.
مدیرکل راه وشهرسازی خراسان جنوبی بیان کرد: راه و شهرسازی استان خراسان جنوبی به نمایندگی از شرکت بازآفرینی شهری ایران از سال 1399 با نگاه ویژه به این محلات هدف و با پیگیریهای انجام شده توانسته اعتبارات بازآفرینی شهری را از 8 میلیارد و پانصد میلیون تومان به 23 میلیارد تومان در سال 1400 و در سال 1401 به 30 میلیارد تومان افزایش دهد و تاکنون 73 پروژه عمرانی کوچک و بزرگ با اعتبار بالغ بر 46 میلیارد تومان تعریف و عملیات اجرایی آن شروع شده که 61 پروژه آن به مبلغ 30 میلیارد تومان به اتمام و بهرهبرداری رسیده و 12 پروژه با اعتبار بالغ بر 16 میلیارد تومان نیز در حال اجراء است که به صورت سرجمع حدوداً 86 درصد پیشرفت فیزیکی دارد.
اجرای 22 پروژه در سال گذشته
مودی اظهار داشت: در سال 1401 از محل اعتبارات بازآفرینی شهری ایران 22 پروژه با اعتبار 16 میلیارد تومان در سطح محلات هدف بازآفرینی شهری در حال پیگیری و اجراء است. همچنین از محل اعتبارات بازآفرینی شهری در سال 1400 نسبت به پیگیری و افرایش سهمیه قیر رایگان از 2 میلیارد تومان به 5 میلیارد تومان و در سال 1401 به 7 میلیارد تومان اقدام شده که بین شهرداریهای دارای محدوده و محلات هدف باز آفرینی شهری جهت آسفالت و بهسازی معابر شهری توزیع شده است.
بستههای تشویقی و مشوقهای ساخت و ساز
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به برخی مشوقها برای ساخت و ساز در این بافت گفت: شهرداریها موظفند در زمان صدور پروانه ساختمانی نسبت به تخفیف 50 درصدی هزینههای پروانه و اعطای یک طبقه تشویقی، عدم محاسبه بالکن در زیربنا، ایجاد درب اضافه جهت تأمین پارکینگ و تأمین 30 درصد پارکینگ در فضای باز ساختمان اقدام کنند.
مودی افزود: همچنین به لحاظ تشویق ساکنین این محلات، دولت سیزدهم به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در قانون بودجه سال 1402 مصوب کرده تا مالکین واقع در محلات هدف (طرح کلید به کلید) منزل مسکونی فرسوده و غیر قابل سکونت خود را به شرکت بازآفزینی تحویل و در ازای آن به قیمت کارشناسی کلید یک واحد مسکونی یا زمین را در محلات خوب شهر دریافت کنند و از تخفیف 40 درصدی برای احداث و بهسازی بهرهمند شوند.
وی به ارائه پیشنهادات و درخواستها برای احیای بافت فرسوده از دولت پرداخت و گفت: نرخ بالای سود تسهیلات (18 درصد در سال 1401) باعث عدم استقبال و مشارکت مالکین محلات هدف بازآفرینی شهری در سالهای گذشته شده که از سال 1401 تاکنون 220 واحد مسکونی منجر به انعقاد قرارداد شده است، لذا این اقدام نیاز به ارائه تسهیلات با بهره کم (4درصد) (مصوبه 8 اردیبهشت 1400 هیئت وزیران و تبصره 4 آن مبنی بر پرداخت تسهیلات در استانهای مرزی با کارمزد 4 درصد) و حمایت دستگاههای عضو ستاد بازآفرینی شهرستان ها و اعتماد سازی و اقدامات بسترسازی گسترده در جهت جلب رضایت و اعتماد مردمی را دارد.
مدیرکل راه وشهرسازی خراسان جنوبی عنوان کرد: قسمتی از بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری در محدوده و حریم بناهای تاریخی بوده و دارای محدودیتهای ساخت است و خطرات احتمالی سکونت در این بافتها و ضرورت نوسازی، فقط با مشارکت حداکثری مردم و با تسهیلات کم بهره به نتیجه میرسد لذا باید شرایط مثبت و ویژهای در زمینه تعدیل شرایط تسهیلات پرداختی به متقاضیان استان خراسان جنوبی اختصاص یابد تا از این طریق از پیامدها و معضلات نامطلوب و جبران ناپذیر احتمالی شامل افزایش مهاجرت به خارج استان و یا ایجاد خسارات ناشی از حوادث غیر مترقبه از جمله زلزله جلوگیری به عمل آید.
مودی خواستار افزایش میزان اعتبارات استان و تقسیط تسهیلات به مدت حداقل 15 سال در استان شد.
انتهای پیام/254/.