البته چنانچه فرد قصد فروش نداشته باشد نیز این امر بسیار مهم است، زیرا موجب بالا رفتن ارزش ملک مسکونیش میشود. در این مقاله به معرفی روشهای تاثیر گذاری پرداختهایم که با انجام آنها ارزش ملک خود را بالا میبرید.
1. نوسازی نمای خارجی ملک مسکونی
یکی از راههای افزایش ارزش ملک مسکونی، بازسازی نمای بیرونی ساختمان است. این کار هر چند کوچک، اثر بزرگی بر روی ارزش ملک مسکونی شما دارد. در واقع نمای بیرونی ساختمان شما اولین چیزی است که هر شخصی میبیند، از این رو بسیار مهم است که چه نوع معماری برای آن در نظر بگیرید.
2. بهبود فضای داخلی و دکوراسیون منزل
این مساله که محاسبه متراژ ساختمان تاثیر مستقیمی بر روی محاسبه قیمتش دارد غیرقابل انکار است. اما گاهی خانههای کوچک با طراحی و فضاسازی مناسب، فضای بسیار خوبی ایجاد میکنند که با یک خانه بزرگ برابری میکند. برای استفاده درست از فضا و داشتن یک نقشهی مناسب از متراژی که دارید، بهتر است با یک طراح دکوراسیون داخلی مشورت کنید. ملکهایی که با اصول مناسب، طراحی و فضاسازی میشوند بسیار دلنشینتر از دیگر خانهها هستند. از این رو قیمتشان نیز افزایش مییابد.
3. بازسازی و تعویض کابینتها و شیرآلات
تجهیزات ملک مسکونی مثل، کابینت، شیرآلات و حتی سرامیکها، تاثیر زیادی بر روی ارزش ملک مسکونی دارند. به طوری که نصب یک کابینت نو و به روز، چندین برابر بیشتر از هزینهای که برایش شده قیمت ملک را افزایش میدهد. شیرآلات و دیگر تجهیزات مربوط به خانه نیز به همین شکل هستند. در واقع با بهبود فضا و تعویض وسایل قدیمی خانه میتوان ارزش ملک را به شکل قابل توجهی بالا برد.
4. نصب پنل خورشیدی و استفاده از انرژیهای تجدیدپذیر
استفاده از انرژیهای تجدیدپذیر در یک ملک مسکونی، هزینههایش را به طور قابل توجهی کاهش میدهد. این امر موجب ایجاد برتری ملک مسکونی نسبت به دیگر خانهها میشود و در نتیجه ارزشش افزایش مییابد.
5. هوشمند کردن ملک مسکونی
شاید هوشمند کردن ملک برایتان عجیب باشد اما به یکی از تکنولوژیهای روز دنیا تبدیل شده است. هر چیزی که در خانه نیاز به استفاده از آن دارید، گزینهی هوشمندی هم دارد که کاربردی بهتر، با کیفیتتر ولی در عین حال مصرف انرژی کمتری درد. اضافه کردن سیستمهای هوشمند امنیتی، سیستم گرمایشی و سرمایش و نورپردازی، موجب افزایش ارزش ملک مسکونی شما میشود.
6. نصب دوربین مداربسته
داشتن دوربین مداربسته، یک امتیاز مثبت برای ملک مسکونی به شمار میرود. با مجهز کردن ملک خود به دوربین امنیتی، میتوانید ارزشش را بالا ببرید.
7. اصلاح فضاهای بیرونی ملک
با حوصله به خرج دادن و اعمال یک سری تغییرات جزئی، میتوانید ارزش و قیمت ملک مسکونی خود را بالا ببرید. برای مثال، میتوانید بالکن خود را مجهز به یک کمد ضد آب برای نگهداری وسایل غیرضروری نمایید و در کنارش یک فضای کوچک برای نشستن تعبیه کنید. شما میتوانید با زیباسازی فضای حیاط و اضافه کردن یک آلاچیق به آن و یا ایجاد یک فضای سبز در پشت بام که با عنوان روف گاردن شناخته میشود، ارزش ملک خود را به صورت چشمگیری بالا ببرید.
چگونه میتوان ارزش ملک مسکونی را حفظ کرد و مانع کاهش آن شد؟
تا اینجا به شما 7 روش کاربردی برای افزایش ارزش ملک مسکونی را آموزش دادیم. بسیاری از افراد با به کار بردن این روشها در خانههای قدیمی، آنها را با قیمتی چند برابر میفروشند و سود خوبی از این روش بدست میآورند.
اما مسئلهای که اینجا وجود دارد، این است که پس از انجام این کارها و صرف هزینهای زیاد، چگونه مانع کاهش ارزش ملک مسکونی خود شویم؟ لازم است بدانید که تنها راه این کار خرید بیمه آتش سوزی است. به طور کلی بیمه آتش سوزی شامل دو دسته پوشش اصلی و اضافه میشود؛ آتش سوزی، صاعقه و انفجار، پوششهای اصلی این بیمهنامه هستند. به علاوه، بیمهگزار میتواند با انتخاب مواردی مثل ترکیدگی لوله، خرابی ناشی از بارش برف و باران، سقوط هواپیما و بالگرد، سرقت با شکست حرز و بلایای طبیعی (مثل زلزله، آتشفشان، سیل، نشست و رانش زمین) از پوششهای اضافه بهرهمند شود. بیمه آتش سوزی دارای شرایط مختلفی است که به شکل زیر میباشد:
- بیمه آتش سوزی با سرمایه ثابت
- بیمه آتش سوزی با شرایط شناور
- بیمه آتش سوزی با شرایط جایگزینی و بازسازی
- بیمه آتش سوزی فرست لاست
- بیمه آتش سوزی با شرایط توافقی
- بیمه خانه اجارهای
در اینجا و به منظور حفظ ارزش ملک مسکونی، لازم است بیمه آتش سوزی با شرایط جایگزینی و بازسازی را خریداری نمایید. با توجه به تورم بالای بازار و نوسان قیمتها، در این بیمهنامه شرکت بیمهگر مسئول پرداخت مبلغ خسارت به نرخ روز برای جایگزینی مورد بیمه خواهد بود. به طور مثال اگر قیمت ساختمان یا ماشینآلات صنعتی طی یک سال افزایش زیادی داشته باشد، امکان جبران و جایگزینی خسارت فرد با ارزش سرمایه بیمه شده فعلی نیز وجود دارد. خرید بیمه آتش سوزی یک امر ضروری برای جبران خسارت و حفظ ارزش ملک مسکونی است.