به گزارش خبرگزاری تسنیم به نقل از سیانان، فروش خانههای موجود در آمریکا طی سال گذشته میلادی به پایینترین سطح خود طی تقریباً سه دهه اخیر رسیده چرا که قیمت بسیار بالای خانه و نرخهای سنگین وام مسکن، خریداران را تحت فشار قرار داده است.
گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا که روز جمعه منتشر شد، نشان میدهد که فروش خانههای غیر نوساز که بخش عمده بازار را تشکیل میدهد، در سال 2024 به 4.06 میلیون واحد رسید.
این پایینترین سطح از سال 1995 محسوب میشود و اندکی پایینتر از سطح ضعیف سال 2023 است.
میانگین نرخ بهره ثابت برای وام مسکن 30 ساله در سال گذشته به اوج خود یعنی 7.22 درصد رسید. این نرخ پس از کاهش کوتاه مدت و رسیدن به حدود 6 درصد، در هفتههای اخیر به 7.04 درصد در هفته گذشته افزایش یافته و اکنون به 6.96 درصد کاهش یافته است.
در عین حال، متوسط قیمت خانههای موجود برای 18 ماه متوالی افزایش یافت و در سال 2024 به رکورد 407500 دلار رسید. در دسامبر، متوسط قیمت به 404400 دلار رسید.
با وجود این شرایط دشوار برای خریداران، در اواخر سال 2024 جنبوجوشهایی در بازار مسکن دیده شد و فروش خانههای موجود در دسامبر نسبت به ماه قبل 2.2 درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیلشده فصلی 4.24 میلیون واحد رسید، که سریعترین نرخ از فوریه 2024 بود.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، در یک بیانیه گفت: فروش خانهها در ماههای پایانی سال با وجود نرخهای بالای وام مسکن نشاندهنده بهبود قوی (این بازار) بود. مصرفکنندگان آشکارا مزایای بلندمدت مالکیت خانه را درک کردهاند. افزایش اشتغال و دستمزد، همراه با افزایش موجودی، تأثیر مثبتی بر این بازار دارد.
اما احتمال میرود که بازار مسکن آمریکا امسال نیز برای خریداران چندان بهبود پیدا نکند.
پیشبینی میشود نرخهای وام مسکن بالای 6 درصد تا سال 2026 باقی بمانند. در دهه 1980 نیز نرخهای وام بالا بودند، اما قیمت خانهها در آن زمان بسیار کمتر بود. خریداران امروزه با قیمتهایی دستوپنجه نرم میکنند که همچنان در محدوده رکوردهای بیسابقه قرار دارند.
در برخی از بازارها، مالکان مسکن همچنین با افزایش شدید حق بیمه روبهرو هستند که انتظار نمیرود امسال تغییر کند.
یکی از مشکلات طولانیمدت برای مقرونبهصرفه بودن مسکن، کمبود مداوم مسکن در بازار است. موجودی کل مسکن در طول سال 2024 بهبود یافت، اما عرضه به هیچوجه برای برآوردن تقاضا کافی نیست.
انتهای پیام/