به گزارش خبرگزاری تسنیم از نورآباد، طرح تفصیلی شهر نورآباد در سال 1403 به تصویب نهایی رسید، اما بخش اجرایی مربوط به تفکیک زمینها در محدوده کوی شهید سلیمانی هرگز از مرحله بررسی فراتر نرفته است.
اجرای طرح تفکیکی، پیششرط اصلی صدور مجوز ساختوساز، احداث معابر، تأمین خدمات شهری و تعیین قدرالسهم شهرداری از اراضی است. نبود این طرح، امکان هرگونه فعالیت عمرانی و سرمایهگذاری را از مالکان سلب کردهاست.
از سوی دیگر کوی شهید سلیمانی، از مناطقی است که در نقشه طرح تفصیلی تعریف شده، اما فاقد نقشه تفکیکی اجرایی است. این خلأ سبب شده زمینها نه در حوزه مسکونی فعال شوند، نه امکان واگذاری یا سرمایهگذاری در آنها فراهم گردد.
تأخیر در اجرای طرح تفکیکی، تبعات گستردهای برای ساکنان و خریداران زمین در پی داشته است. ارزش معاملاتی این اراضی در نبود مجوز رسمی کاهش یافته و بخش قابلتوجهی از سرمایههای مردم را راکد کردهاست.
مالکان، که اغلب از قشر متوسط و کارمند هستند، سالها سرمایه خود را برای خرید زمین کنار گذاشتهاند اما نه توان فروش دارند و نه مجوز ساخت.
تورم سالهای اخیر، فاصله میان توان مالی خانوار و هزینه ساختوساز را چند برابر کرده است. زمینهایی که در دهه 1380 با امید ساخت خانهای کوچک خریداری شده بودند، به سرمایهای بیجان بدل شدهاند.
حتی با افزایش قیمت مصالح و مجوزها، ارزش واقعی این زمینها بدون امکان بهرهبرداری، کاهش یافته و نوعی رکود عمیق محلی را رقم زدهاست.
در کنار این زیان اقتصادی یکی از مهمترین عوامل طولانیشدن روند اجرای طرح تفکیکی، نبود هماهنگی مؤثر میان دستگاههای اجرایی شهرداری، شورای شهر، ادارهکل راهوشهرسازی و شرکت مشاور طرح است.
درحالیکه کلیات طرح در بازنگری سال 1403 تصویب شده، مرحله عملیاتی شامل تهیه نقشههای تفکیکی، تعیین سهم شهرداری از اراضی، طراحی شبکه معابر و تصویب نهایی در کمیسیون ماده 5 تاکنون به سرانجام نرسیده است.
از سوی دیگر، محدودیت منابع مالی شهرداری، تغییر مکرر مدیران شهری و نبود پیگیری مستمر از سوی نهادهای نظارتی، به پیچیدهتر شدن روند انجام کار انجامیده است.
بهطور همزمان، شهرداری نیز نمیتواند برای زمینهایی که فاقد نقشه تفکیکی هستند، مجوز ساخت صادر کند. این وضعیت، منطقه را در چرخهای بسته قرار دادهاست؛ بدون زیرساخت ساختوساز ممکن نیست و بدون ساختوساز، زیرساختها توجیه اقتصادی ندارند.
برخی از خانوادههایی که قصد داشتند در این منطقه زندگی جدیدی آغاز کنند، ناچار به مهاجرت به سایر شهرها یا مناطق اجارهای شدهاند. از سوی دیگر، حریمهای خالی و رهاشده به تدریج به مکانهایی ناامن تبدیل شده و سیمای شهری نورآباد را نیز خدشهدار کردهاست.
در ماههای اخیر، شهرداری نورآباد از آغاز دوباره بررسیهای اجرایی برای تهیه طرح تفکیکی منطقه خبر دادهاست. بهگفته علی نورعلی، شهردار نورآباد، هماهنگیهای اولیه با مشاور طرح انجام شده و فاز مطالعاتی در دست اقدام است.
در صورت نهایی شدن این طرح، شبکه معابر، دسترسیهای عمومی و محدوده قطعات مالکین مشخص و پس از تصویب در کمیسیونهای فنی، زمینه صدور مجوز ساختوساز فراهم میشود.
در سایه طرحهایی که تنها تصویب شده اما اجرا نگشتهاند، سالهای عمر و سرمایه مردمی سپری شده که رؤیای خانهدار شدن را با امید آغاز کردند و با انتظار ادامه دادند.
انتهای پیام/644/